活化古蹟 歲月樓金

香港雖是彈丸之地，卻能融合多元的文化色彩，特別是新舊建築物之間的交替及互動，令人眼前一亮。近年社會重視保育歷史建築物，不少新式住宅在發展時，都加入保育及活化舊建築作條件。許多具價值的歷史建築物，藉此重新注入生命力，與新建築相映成趣，增添住宅的文化底蘊。

香港社會的保育意識愈來愈強，對於有歷史價值或是集體回憶的建築物，不乏呼籲或要求政府保護的聲音。事實上，本港近年有不同的保育項目面世，例如旺角雷生春活化為浸會大學旗下的中醫藥診所，而尖沙咀前水警總部則成為酒店及高級商店，在保留「原汁原味」的前提下，歷史建築物一改以往破敗頹垣的外貌，重現典雅氣派，又有懷舊情懷。

保育重建 新舊並存

此外，本港亦有少數保育建築與住宅項目合作，兩者毗鄰而建，新、舊建築「親密無間」，予人既懷舊，又能見證時代前進的步伐，最重要是保存舊有文化古蹟，利在千秋，對旁邊的住宅項目不無「升呢」作用。位於灣仔的嘉薈軒、油麻地的窩打老道8號及大坑的名門，三者均有知名歷史建築物在旁；而西半山羅便臣道80號，更將歷史建築物改為靜態會所，為住客提供別具古典氣息的設施。

羅便臣道80號 倫敦樓 住客尊享

港島西半山一帶的歷史建築物眾多，而羅便臣道80號更擁有一座由歷史建築活化而成的住客會所。

發展商三千萬活化

該歷史建築名為「倫敦樓」，前身是雅麗氏那打素醫院護士宿舍，屬三層高的新古典風格，每層皆有列柱拱廊，流露優雅氣息。

據悉，發展商斥資約三千萬元作內部裝潢，保留原有的木製樓梯，改造成靜態會所，提供閱讀室、宴會廳等靜態住客服務。

羅便臣道80號的成交疏落，中原高級區域聯席董事顧沛德稱，政府推出樓市新政策後，個別業主選擇封盤，另有少數提供3%議價空間，本月暫錄1宗成交，呎價1.56萬元。屋苑有10餘個放盤，入場費約1,250萬元。

窩打老道8號 伴百年「紅磚屋」

窩打老道8號坐落九龍舊區，前臨油麻地果欄和廟街，旁邊更有一級歷史建築物前油麻地抽水站宿舍，已有逾百年歷史。該建築原為水務署辦公室，屬於新古典主義風格，以紅磚建成，故又俗稱「紅磚屋」，配合窩打老道8號的棕紅色外牆，予人一脈相承的感覺。

該紅磚屋現與鄰近的前油麻地戲院，由政府斥資約8,000萬元改建成傳統曲藝表演中心，設有三百多個座位，據悉現時已開放予公眾使用。

放盤叫價620萬

世紀21廣發地產柯惠嫻表示，窩打老道8號本月市況平穩，早前買家觀望政府新措施的影響，惟其後未見樓價大跌，便陸續入市，本月暫錄4宗成交，呎價介乎9,000至1.1萬元。屋苑較相宜的選擇是中高層E室，業主叫價620萬元，呎價1.03萬元。

名門俯瞰虎豹別墅賞古風

位於大坑的名門，原為港人集體回憶虎豹別墅的一部分，現為四座住宅大廈，發展商上承虎豹別墅的淵源，每座大廈均以「殿」命名。屋苑位處山坡之上，坡下則是別墅所在，由於屋苑的整體布局，僅第1座的顯名殿及第2座的揚名殿，戶戶都可俯瞰虎豹別墅，欣賞依山而建的中國古代宮殿式建築。據了解，虎豹別墅正在進行活化工程招標。

單位呎價1.4萬起

美聯高級營業經理曾金凡表示，名門是東半山的主要屋苑之一，區內市況雖然淡靜，但業主依然強硬，議價空間不多，名門上月錄得2宗成交，當中前臨虎豹別墅及海景的1座高層B室，呎價高達1.85萬元。屋苑約110個單位放盤，分層單位呎價介乎1.4萬至2.5萬元。

嘉薈軒活化唐樓 名廚進駐

聳立於灣仔舊區的商住大廈嘉薈軒，是市建局推出的首批重建項目之一，由私人發展商承建，至於毗鄰的一列四幢廣州騎樓式建築，則作為文物保存下來。該批唐樓在活化後，展現當年的陽台長廊、法式大窗的建築特色，又保留註有「和昌大押」和「香港余氏宗親會」的牌匾，富有歷史色彩。目前，該批唐樓已成為商店項目「J Senses」的一部分，是一系列生活概念品牌店的集中地，多為著名食肆，將昔日情懷及品味生活集於一身。

七成放盤連租約

嘉薈軒市況方面，中原首席分區營業經理張永泉表示，本月暫未錄得成交，上月則有3宗成交，平均呎價約1.52萬元。物業有80放盤，由於租務暢旺，呎租達47元，許多單位都以連租約放盤，佔逾七成，每方呎叫價1.39萬至逾2萬元。