樓市出更：屯門工廈煲上天價

工廈活化措施出台以後，工業物業點石成金，尖東廣場業主羅守輝或有關人士旗下已獲批活化嘅屯門區有成工業大廈，啱啱以5億元賣咗畀佢一位本地建築商老友，呎價差唔多2,160蚊，高同區三成半，貴絕新界區全幢工廈做價，原業主三年左右帳面袋3.1億元，賺幅超過1.6倍。

第一太平戴維斯劉基忠（Ricky）同劉Sir講，投資者羅守輝等嘅屯門建豐街4號有成工業大廈全幢，早喺○九年成功統一業權，涉資大約1.9億元，本來諗住長線收租唔賣，由於新買家同業主係老友，當然有偈傾，最終上址以5億元成交，以總樓面約23萬方呎計，呎價約2,160元，較依家同區一般工廈做價高三成半，足見買家志在必得。

美羅短期兩度破頂

Ricky話，上址樓高14層，現時仍然收緊租，幢大廈舊年已獲批改裝做寫字樓及零售等用，市場估計，每方呎改裝費約一千多元，改裝費最少2億多元。鑑於屯門工廈升值潛力高，英皇國際（00163）舊年購入同區新安街山齡工業大廈全幢，涉資約6,800萬元，呎價約1,200元。

若講工廈做價飆升，不得不提九龍東，有代理報料，九龍灣美羅中心2期高層戶以約逾800萬元售，呎價達約7,300元，唔使一個月就打破同廈中層戶呎價6,300元的高價紀錄，仲拍得住同區商廈二手呎價。中原李文光話，觀塘航天科技中心低層工商辦公單位全層，不足兩個月「摸上摸」售，最新成交價近4,871萬元，呎價約4,600元，樓價期內速升約18%，新買家現調高一成放售摸貨，呎價約5,000元。

西灣河舖炒貴300萬

乙級商廈獲追落後，美聯商業高逸威話，佐敦興富中心21樓05至06室相連戶以1,100萬元賣出，呎價7,713元，創該廈呎價新高。

商舖方面，名采策略姚雲龍話，西灣河聖十字徑38號地下4至5號舖以約2,600萬元售，原業主八個月帳面袋300萬元。另美聯旺舖呂少雯表示，中環擺花街13號地舖連閣樓依家連約放售，售價面議，不過，有口痕友話，個舖最少值1.6億元，呎價過9萬元。