領匯好賺派息多12%

領匯（00823）公布截至本年九月底止半年業績，物業收入淨額增10.5%至22.56億元，當中可分派收入增14.4%至16.24億元，每基金單位中期分派0.7108元，同比增12.6%。續租租約加租幅度大增4.4個百分點至25.9%，有分析認為，這是因為早兩三年資產提升（AEI）工程後所帶來的成果，惟後續翻新的商場規模較細，相信未來加租幅度回落至約20%。

十大商場呎租52.7元

受業績刺激，領匯昨日股價再創五十二周新高，單日漲2.19%至39.6元。

領匯執行董事兼行政總裁王國龍表示，每次調整加租幅度，都估量過商戶的承受能力，他指過去六個月，旗下商戶營業額增11.6%，雖然環比增約1個百分點，租金只佔商戶總成本約10%。

而截至九月底止的六個月，領匯總收益按年增10.7%至31.97億元，物業收入淨額增10.5%至22.56億元，上半年整體平均每月租金環比增3.9%至每方呎37.2元，租用率為93.2%。當中按估值排列首十大物業的零售收益佔總零售收益25.8%，十大商場平均每月租金為每平方呎52.7元。

王國龍表示，目前正物色可購併項目，當中包括可轉用途的工廠大廈，至於能否成事則要「隨緣」，適當時候會有公布。

未來三季無需集資

執行董事兼首席財務總監張利民表示，領匯目前可動用流動資金半年增11.1億至57.8億港元，包括現金及存款27.2億元及未提取已承諾融資額30.6億元，未來八至九個月都沒有集資需要。

期內領匯完成新翠商場的AEI工程，目前仍有6個商場的工程待完工。新批出4個AEI項目，預算總資本開支為6.68億元，預計工程投資回報率約15%。

瑞信分析員郭美姍表示，領匯中期業績基本符合該行預期，當中續租租金率增逾25%較有驚喜，估計是早年大型商場資產提升後的成果，但往後做AEI的商場規模較細，相信未來續租租金的加幅會回落至約20%水平。