辣招無礙高價買地

政府「雙辣招」下兩幅限量地仍成功以理想價售出，其中長實（00001）以29.01億元奪落禾沙地，較市場估值上限還高出約5%，每方呎樓面地價約5,160元，料為區內賣地呎價新高，該集團表示地皮做價非常合理，項目將「戶戶有海景」；將軍澳地則由新地（00016）以25.45億元投得，總投資額料約60億元。

政府發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署將上述兩幅地皮批予出價最高投標者。其中長實以29.01億元擊敗其餘8家財團投得馬鞍山落禾沙彩沙街限量地，樓面地價5,160元，較市場估值上限價約27.6億元高出約5%。

長實：地皮優質價合理

長實執行董事吳佳慶稱，落禾沙地皮屬罕有優質住宅地，交通便利，屬罕有優質住宅地皮，故是次做價非常合理，按照現時設計圖則，所有單位均可享有海景。

儘管政府近年推出多項穩定樓市措施及積極增加供應，但長實最近仍以「好價」投地力撐政府，並設計出「戶戶有海景」圖則，其中今年八月投得的荃灣西站五區灣畔，在市場睇淡下以96.31億元成交，較當時估值上限大幅高出約13.4%，長實投得土地後表示項目海景單位比例將達「百分百」。

新地：投資總額約60億

至於上述將軍澳第66D2區限量地上周收到7份標書，終由區內「地主」之一的新地以25.45億元投得，樓面地價約4,517元，符合市場預期。新地副董事總經理雷霆指出，地皮鄰近地鐵站兼擁有靚海景，屬優質發展項目，根據旗下同區天晉1期經驗，項目可吸引同區及港島客源，預計總投資額約60億元。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府早前出招調控樓市，但上述落禾沙及將軍澳限量地做價較預期好，反映發展商對樓市並不如想像中悲觀，兩幅土地涉及金額均約20多億元，相信長實及新地在銀根上可應付自如，他預期，落禾沙限量地落成後呎價可達約8,500至9,000元，至於將軍澳地則約7,500至8,000元。

至於明日招標的將軍澳第68A1區臨海限量地及佐敦官涌街蚊形地，中原在政府出招後一度把將軍澳地預計樓面地價由4,700元下調至4,200元，昨晚已再度調升至4,500元，估值約19.3億元；至於佐敦官涌街地皮估值維持約2.1億元，呎價約8,000元。