新界市區樓 冰火兩極端

近日市場出現買家求減價、業主唔願減局面，以致樓價走勢各異，細單位盤源一向搶手的鰂魚涌南豐新邨，有兩房戶業主在出招後「企硬冇價講」，終以呎價9,810元售出，再創同類新高，反觀，供應較多的天水圍嘉湖山莊，有低層戶業主為套現，以「筍價」約265萬元沽貨，呎價再跌破4,000元。

市區缺盤，樓價繼續火熱，個別屋苑再破頂。中原楊文傑稱，南豐新邨錄本月首宗成交，單位為8座高層B室，面積474方呎，屬單邊罕有放盤，即使出招，業主表示仍「一毫子都唔減」，終獲用家以約465萬元購入，呎價9,810元，屬兩房戶歷來新高，較對上高價再升10萬元。

買家搶購黃大仙舊樓

即使舊樓特色戶，買家為搶心頭好，亦無懼「辣招」。富誠地產陳錫金稱，黃大仙恒安大廈頂層連天台戶，面積約443方呎，新買家鍾情連天台單位，不惜以約275萬元搶貨，呎價約6,208元，同創該廈新高，原業主○六年購入價約113萬元。

近日二手交投冰封，藍籌旗艦盤鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨，本月各只暫錄約1宗買賣。而放盤較充裕的新界屋苑，樓價升幅更率先降溫，嘉湖山莊為全港供應量最多屋苑之一，續見有業主低價沽貨，美聯梁婉儀表示，該屋苑麗湖居5座低層D室，面積704方呎，因業主急需套現，最終以265萬元沽予收租客，呎價3,764元。市場料低市價7至8%。

葵芳閣低市價近6%售

同屋苑買家見市靜，高價轉租。祥益蕭嘉偉稱，樂湖居5座高層F室，面積576方呎，月租達9,000元，呎租約15.6元，屬同類高租。

葵涌葵芳閣2座中層D室，中原許偉業稱，上址「底價」原為300萬元，出招後擴大議幅至283萬元售出，呎價5,823元，低市價近6%。

星基金續出貨掟雲景

另方面，市區與新界的投資客命途亦有異，港島有重磅投資客再賺錢離場，該行林龍南稱，近月連沽3伙北角和富中心的新加坡基金投資客，再減價50萬元，以1,738萬元沽出同區雲景台高層戶，呎價約1.45萬元，約七年帳面賺948萬元。

相反，新界再有炒家「損手」，消息稱，持大圍盛薈數伙的內地富商，再以約870萬元沽出一個高層戶，較前年十二月購入價帳面蝕近30萬元；另由東涌投資者持有的同區名城中層戶，傳獲1,200萬元洽購，低早年購入價逾260萬元。