辣稅遏需求屬權宜之計

政府推「雙辣招」遏炒,樓市交投應聲下挫,一、二手住宅交投轉趨淡靜,估計未來三、四個月是消化期,樓價在這段期間會回落10%。港府新推措施,首項是提高物業轉賣時的額外印花稅(SSD),第二項是推出全新買家印花稅(BSD)。

把SSD加辣的原因是,在二○一○年十一月推出SSD之後,二○一一年全年成交量大幅降至9.6萬宗,短炒更幾乎絕迹。估計今年成交量比去年變化不大,但十二至二十四個月內轉手即連SSD效應在內的有上升迹象,由三月的83宗增至九月的218宗。

增加供應才能治本

這段期間樓價急升,市場供求失衡,5%的SSD似乎不足以阻嚇轉售決定,於是加SSD稅率及加長「禁售期」至三年,就是想重新加強阻嚇投資者入市。引入BSD,這並非香港首創,鄰近澳門便比香港早一點宣布實施。

有人認為SSD加強版會令樓市供應更短缺,住宅單位成交後,至少三年不會重投市場,令盤源更稀少。筆者認同這個看法,但並不反對SSD加強版,因為在供應大增前,利用阻嚇炒賣以遏抑需求是權宜之計,但長遠增加供應才是治本之策。

長期以抽重稅去遏抑需求,只會降低住宅市場的流通,三年禁售期亦會對期內突然急需套現的業主,造成落井下石的效果,將來如果供求恢復平衡,應該緩減SSD稅率及年限甚至取消。

工商舖勿照搬BSD

推BSD相信會令認為港樓被非本地買家搶貴的人釋懷,其實內地很多城市以至外國如新加坡都有類似措施,港樓供求失衡,兼面臨QE3熱錢湧港,港府朝這方面遏止住宅樓市新增需求,是保護港人的置業權利的合理兼適時措施。

有意見認為恐怕從此失去外資入市置業,筆者對此部分認同,但相信BSD不可能就這些超級買家給予豁免。但沿着這個思路,對於非住宅類別物業,本身屬於投資性質,港府一向不干預合法商業行為,故此就算有炒家轉移至工商廠舖,仍然不適宜輕率把BSD加諸非住宅類別物業買賣。

香港專業人士協會副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東岳

提高額外印花稅,料能嚇窒炒家入市。