翠瑤苑視野廣價相宜

市區居屋樓價近期升至「拍得住」私樓的水平，但其實在一些非熱門地區，仍有「平價」的選擇，其中矗立在葵涌半山的翠瑤苑，樓價就相對低水，其地理位置雖略嫌「隔涉」，但物業居高臨下，勝在景觀開揚，部分單位視野廣至中環海景，最重要是屋苑單位呎價相宜，不足5,000元兼毋須補地價就有交易。

單幢樓兩房間隔多

與同區的悅麗苑一樣，翠瑤苑乃較早期發展的居屋，樓齡高達三十一年，毋須補地價便可以在自由市場出售。翠瑤苑屬單幢物業，僅設292伙，乃區內最細規模的居屋。

雖然屋苑伙數不多，惟佔整個屋苑逾八成的兩房戶，共有5款不同面積的單位，面積介乎482至631方呎，其中482方呎的單位間隔最實用，不設玄關及走廊位；至於三房戶則只有717方呎一款間隔，不設走廊位及套房。

舊式居屋屋苑的一大特色是，單位的實用率高達86%，而且不設窗台，相比時下的新樓，翠瑤苑單位的空間見使得多。

翠瑤苑的設施欠奉，屋苑僅設平台花園，而附近只有一家小型超級市場。此外，屋苑偏離港鐵荔景站，居民出入不太方便，可幸屋苑有專線小巴途經，往來荔景站、美孚站及葵芳站，車程介乎七至十五分鐘。

翠瑤苑坐落荔枝嶺路，除了此幢居屋，附近就只建有荔景紀律部隊宿舍，環境幽靜怡人。單位景觀不受阻擋，其中坐向南面的單位（5至8及10室），10餘樓以上的單位，視野廣至中環小海景致，惟此類單位現時未有放盤，而呎價一般較望山景的同類單位高約一成，其他坐向的單位以翠綠山景為主。

上星期政府推出物業額外印花稅（SSD）的修訂措施，以及新推買家印花稅（BSD），美聯高級營業經理袁佩雲稱，受新樓市調控措施影響，目前買賣雙方觀望氣氛濃厚，惟業主未有急於放售物業，個別業主更將物業轉作出租，主因出租回報不俗，以翠瑤苑為例，預期租金回報高達3.8厘。

翠瑤苑成交一向疏落，對上一宗成交要追溯至九月，單位平均呎價4,782元。屋苑放盤亦不多，現時只有3至4個，叫價由258萬元起，其中一放盤為中層12室，面積531方呎，呎價約4,850元。

地址：葵涌荔枝嶺路1號

樓齡：約31年

座數：1座

單位數量：292個

翠瑤苑為早期發展居屋，業主出售物業時毋須補地價。