西貢睇樓享一線感受

秋天一向是港人最喜愛的季節，踏入十一月，天氣微涼，雨量減少，空氣舒服宜人。現正值秋高氣爽，登高、燒烤、放風箏等戶外活動統統出籠。喜愛親親大自然的「城市人」，可趁著天氣轉涼到遠離煩囂的郊外，舒展筋骨，享受大自然可貴；其中，「放風箏勝地」西貢大坳門，相信是近期郊遊的大熱。

西貢地方廣大，有不少外島因少有被城市污染，部分已列入自然教育徑、受保護的海岸區及地質公園範圍；多個泳灘及小島滿載大自然景色，環境優美，是本港少有的世外桃源。踏入熱門郊遊時節，怎少得「秋風起去放風箏」?要享受一線在握的感受，不難想起最熱門聚腳點清水灣郊野公園範圍。

郊遊區至啱放風箏

事實上，清水灣郊野公園佔地非常大，達615公頃，主要由坑口向南伸展，至大廟灣山脈及清水灣道以東延伸至龍蝦灣一帶小山構成，大致分清水灣半島東、西兩區，由於地勢崎嶇，多年來不宜作工業及住宅發展，也造就該區最原始的景色得以保留，成為郊野公園、燒烤場、研習徑及放風箏多項戶外活動之熱門地。

我們常常說到大坳門放風箏，事實上此放風箏點正稱是大坑墩燒烤場及郊遊區。該處臨海而建，視野寬敞開揚，遠眺一望無際的自然風光，因有燒烤場，以及附近設有樹木研習徑，是郊野公園內較熱鬧的地方。燒烤區旁設有郊遊區，因坐落高處，海風不受遮擋，風勢急勁，是絕佳放風箏地點。清水灣郊野公園有一大片自然生態環境，由不少懸崖峭壁及動植物自然保護區，故郊野公園內備有多條郊遊徑，適合不同程度的健行者。

滿湖花園 盤源矜貴

銀線灣是西貢另一個洋房集中地，不少洋房臨海而建，享有一線景觀，加上新供應匱乏，業主更少有放盤，令該區盤源矜貴，即使樓齡偏舊，呎價仍能保持近兩萬元水平。滿湖花園算是當中指標。

大部分享全海景

滿湖花園樓齡已逾三十年，絕對是銀線灣老牌豪宅，也是該處供應最多洋房屋苑，故樓價成為指標。屋苑近海而建，以上行及下行兩排設計，大部分洋房可享全海景，不受其他物業遮擋。

世紀21奇豐區域董事廖振雄表示，滿湖花園大部分洋房為2,000至2,700方呎，供應最多為近2,300至2,400方呎洋房，去年共錄兩宗成交，今年暫錄一宗，呎價約近22,400元。現約有3個租盤賣盤放售，最低入場費亦逾5,000萬元起。

栢濤灣 最大六千呎

離銀線灣中心較遠，坐落清水灣的栢濤灣，亦是樓齡較新的洋房物業，入伙約十二年，提供52間洋房，另有20個分層住宅，是區內少有的混合式屋苑。栢濤灣的洋房以供應「大則」為主，約4,654、4,797及5,003方呎三種，另設有約6,393方呎的董事獨立屋。

今年洋房僅一成交

據代理數據顯示，栢濤灣大約每年約有一至兩宗成交，去年錄兩宗，今年則暫錄1宗，成交洋房為雙號屋，4,654方呎，連租約以5,300萬元售出，呎價11,388元。至於分層單位，面積則約2,474至2,700方呎，今年亦錄得高層D室成交，單位面積2,636方呎，以3,300萬元易手，呎價12,519元。市場現有不足10個租盤及賣盤放售，山景的洋房叫價亦接近5,000萬元。

君爵堡 擁私家泳池

銀線灣路段較少多組式的洋房屋苑，其中君爵堡算是樓齡較新，入伙只約十三年，12間洋房亦是上下排分布，面積頗大，由近3,000方呎起，個別更連私家泳池，惟洋房盤源稀少，過去兩年並無錄得二手成交，今年則錄兩宗。

做價新高 業主惜售

世紀21奇豐廖振雄再指出，君爵堡本年成交不俗，繼今年初錄得獨立屋以6,880萬元高價成交後，近期亦有一雙號屋，面積3,434方呎，以6,100萬元易手，呎價17,764元。

惟洋房不斷創高價成交，令業主更加惜售，現時，君爵堡僅有兩個放盤，其中一間海景戶現更以7,500萬元放售。

布袋澳

放完風箏，可以到對岸的布袋澳，鄰近清水灣俱樂部高爾夫球場，其內灣風貌獨特，自成一國，環境清靜。小小的漁港發展多年，漁民生活自給自足，不少漁民備有自家魚排方便捕魚。近年逐漸因出名「吃海鮮」而聞名，專售賣蝦膏及海產，是本港較為缺少的漁港風貌。