南莊苑樓底14呎

九肚山的低密度洋房林立,據悉「屋仔」數目超過400幢,雖然近年新界區的洋房供應大增,但無損九肚山的傳統豪宅區地位。當中樓齡較新的南莊苑,位於馬樂徑頭段,雖然景觀欠奉,卻出入方便,屋苑亦有簡單的住客會所,提供泳池等設施。

沿九肚山曲折蜿蜒的山路而上,兩旁低密度洋房屋苑密布,居住環境舒適寧靜,而且鄰近沙田市中心,生活非常方便,備受廠家及富豪追捧。人稱「玩具大王」的蔡志明持有區內多幢洋房,包括○五年斥資約2.5億元,掃入南莊苑在內的10餘幢洋房收租,是名副其實的九肚山大業主。

層躍式設計 布局分明

南莊苑的規模不大,只得20座洋房,全數樓高三層,面積由2,580至3,600方呎,提供三房及四房戶型,另有700餘至2,800餘方呎的花園。洋房最大賣點是,客飯廳以層躍式設計,布局分明。客廳樓底更高近14呎,配合一旁的落地玻璃門窗,接通戶外花園,空間感及採光度俱佳;半層之上的飯廳空間頗大,足以擺放大型飯桌椅。

當中面積3,600方呎的洋房,僅得3伙,四個睡房均為套房設計,另有工人房及儲物室,花園面積亦是屋苑最大,面積約1,913至2,806方呎,極具巨宅風範。

兩座放盤 2900萬入場

美聯營業經理林養隆表示,新界區近年不斷有洋房屋苑落成,洋房選擇較多,九肚山洋房的買賣成交較以往疏落。區內最新成交於九月份錄得,該寶松苑單號屋面積3,523方呎,以4,900萬元沽出,呎價約1.39萬元。至於南莊苑目前約兩座洋房放盤,入場費約2,900萬元,另有一個面積3,600方呎的大屋放租,業主叫價6.8萬元。

洋房點評

樓齡:3分

會所:3分

車位:3.5分

花園:3分

地段:4.5分

*5分為滿分

南莊苑資料

地址:九肚山馬樂徑2號

樓齡:14年

洋房數目:20座

面積:2,580至3,600方呎

戶型:三房至四房戶

會所設施:泳池及花園

客廳樓底高約14呎,予人空曠感覺。