肇輝臺樓價低水

坐落跑馬地與東半山之間的肇輝臺（Shiu Fai Terrace），是區內寧靜的豪宅小區，不但可遠眺快活谷馬場靚景，鄰近亦有多間名校，只是該地區亦因前臨四個墳場，令部分買家卻步，但同時受此因素影響，樓價相對低水，對於已習慣該區環境的區內換樓客別具吸引力。

肇輝臺外望快活谷馬場方向，由於會同時兼望多個墳場，受本身的地理因素影響，樓價較坐落區內中心地帶如黃泥涌一帶的豪宅低水。

呎價萬二仍吸引

利嘉閣分行經理曾志佳表示，肇輝臺豪宅單位現時呎價普遍約1.1萬至1.2萬元，若於黃泥涌道等市中心一帶，單位呎價動輒達約1.5萬至1.6萬元，若與肇輝臺相若呎價，在市中心一帶只能選擇「樓望樓」的內街豪宅，故較低水的肇輝臺亦有捧場客。

該豪宅街外望的景觀縱使有瑕疵，但卻因附近有高主教書院小學部及華仁小學等名校，因而吸引家長客。肇輝臺由十多個豪宅屋苑組成，以老牌屋苑主導，包括嘉苑、滿輝大廈及文華新邨等，至於落成不久的嘉岶薈，乃該小社區的罕有新供應，設有同區少有的巨無霸單位。

錫克廟見證百年歷史

香港有不少特色的宗教建築，其中鄰近跑馬地回教墳場及跑馬地天主教墳場，有屬二級歷史建築的錫克廟，始建至今已超過百年，另在黃泥涌道亦有印度廟，乃本港印度教徒的宗教及社交活動場所。

一九三八年間重建

錫克廟位於皇后大道東，是本港最早的錫克廟，始建於一九○一年，名為「星尊者協會」。寺廟曾經於二次大戰時兩次遭炮火破壞，後於一九三八年重建並易名為錫克廟。

至於香港最早的錫克教徒，是來自印度的旁遮普，十九世紀時，他們為當地的英軍服役，期後隨軍來到香港。

至於印度廟是本港約4萬名印度教徒的宗教及社交活動的重要場所，教友會於廟內冥想、參加靈修講座、練習瑜伽，以及舉行訂婚、結婚和殯殮等儀式。而在亮光節、鎮邪節、潑水節、象頭神節和猴神節等重要節日，印度廟亦會舉行各式慶典。

嘉岶薈 新進巨無霸

肇輝臺的新供應向來不多，樓齡較新物業首推位於肇輝臺6號的嘉岶薈，物業外形設計華麗，具宮廷古典味，屬單幢式發展，每層只有兩個單位，全幢僅24伙，由於單位密度不高，住客的私隱度亦相對較高。

該物業主攻大單位，標準單位面積一律約3,600方呎，另設有頂層連天台特色戶，其中A室的面積為約3,650方呎，採五房連三套房間隔，天台面積達2,589方呎；至於B室的面積約3,600方呎，屬四房連雙套房設計，天台面積約2,310方呎，兩個特色戶均備有私人泳池。

二手盤源甚罕有

利嘉閣曾志佳表示，由於嘉岶薈尚有一手單位待售，故鮮有二手放盤。而物業的一手成交，包括低層B室，面積約3,600方呎，成交價9,709萬元，呎價近2.7萬元。

嘉岶薈

地址：跑馬地肇輝臺6號

樓齡：約2年

物業座數：1座

單位量：約24個

嘉苑 實用率近九成

肇輝臺發展規模最大的屋苑，是樓齡已達約三十二至三十八年的嘉苑，由於單位量較多，所以二手成交亦相對活躍，在近約半年錄得約5宗成交。屋苑由4座物業組成，以A及B座的樓齡較高，介乎約三十七至三十八年，至於C及D座則同樣落成約三十二年。

該屋苑向來受用家喜愛，主因是單位間隔四正及實用率高，4座物業提供約315伙，主攻面積約1,340至1,760方呎的三房單位，實用率高近九成。

物業翻新明年竣工

利嘉閣曾志佳指出，嘉苑位處地勢較高，從單位向下望才會看到墳景，而買家普遍會較喜愛山景，特別以20樓或以上的高層單位，外望的景觀最為開揚；另因屋苑正進行翻新工程，預期明年才完工，故現時的放盤不多，入場費由約1,800萬元起；雖然政府近期出招壓抑樓市，但由於肇輝臺屬慢熱的地區，成交向來較少，故暫未見影響。

嘉苑

地址：跑馬地肇輝臺14至17號

樓齡：約32至38年

物業座數：4座

單位量：約315個

滿輝大廈 主打三房

肇輝臺另一個老牌豪宅是滿輝大廈，物業樓齡約三十八年，單幢式發展，每層設有8個單位，密度是較前者為高，單位量不足百伙，單位面積一律為千餘呎，主要分為三類型面積，分別為1,047、1,290及1,393方呎。

入場費1650萬

除1,047方呎戶型屬兩房間隔外，其餘兩類均為三房戶，實用率亦較高，接近八成。

滿輝大廈的二手成交向來不活躍，在近約半年僅錄得約3宗成交，對上一宗為一個中層B室，獲買家以1,580萬元連車位承接，呎價逾1.1萬元，屬屋苑的呎價新高。

利嘉閣曾志佳稱，區內業主叫價態度仍強硬，未有因政府出招而大幅減價求售，現時滿輝大廈有約7個放盤，每方呎叫價介乎1.2萬至1.4萬元，入場費由約1,650萬元起。

滿輝大廈

地址：跑馬地肇輝臺11號

樓齡：約38年

物業座數：1座

單位量：約96個