YOHO MIDTOWN潛力無限

元朗芸芸屋苑中,除了新元朗中心外,YOHO MIDTOWN是區內最接近港鐵元朗站的屋苑,由屋苑徒步往港鐵元朗站最快約五分鐘,而其級數及用料均無可匹敵,加上屋苑基座的大型商場開幕在即,種種優勢賦予YOHO MIDTOWN呎價高踞區內首位。

過去元朗區予人感覺隔涉,不過隨着西鐵通車,交通變得更為方便。由港鐵元朗站往紅磡站不足三十分鐘,而且不需要轉線,一程車直達。

貼鄰鐵路站的YOHO MIDTOWN,就因着這交通優勢,得以成為區內最受追捧的新進屋苑。除了元朗站,屋苑亦有天橋接駁往元朗輕鐵總站及元朗東巴士總站,交通方便,貫穿新界西北內外。

3億會所豪華架勢

YOHO MIDTOWN其實是YOHO Town二期物業,樓齡約兩年,屋苑當年雖以貴絕區內二手價的姿態登場發售,但仍能熱賣。其號稱投放約3億元打造的住客會所「Club MIDTOWN」更是令人眼前一亮,會所連園林佔地面積廣達22萬方呎,設施夠豪華,包括長達50米的戶外泳池,極具氣勢,大有融入水天一色的感覺。

YOHO MIDTOWN共8座物業,以近乎曲尺形排列而建,故大部分望外圍的單位均不受阻擋享開揚景觀,坐向正南的中高層單位可遠眺山景。屋苑戶型多元化,間隔由一房至四房連多用途房,面積介乎483至1,563方呎不等,可謂一網打盡上車客及換樓客,滿足不同買家需要。

YOHO MIDTOWN資料

地址:元朗元龍街9號

座數:8座

單位量:1,890個

樓齡:約2年

發展商:新鴻基地產

戶型簡介:間隔四正 實用率略低

YOHO MIDTOWN單位間隔四正,大部分單位大廳採長方形設計及連接露台,實用率介乎75至78%,對比舊式屋苑明顯遜色。

一房戶嗌380萬

物以罕為貴,元朗區一房單位的供應少之又少,故YOHO MIDTOWN的483方呎一房單位最「煞食」,惟此類單位實用率最低,只有75%,本身屋苑一房戶供應不多,目前放盤只有6個,叫價由380萬元起步,單位為5座中高層A室,面積483方呎,呎價7,868元。

屋苑市況:新盤搶客 二手市觀望

港置營業經理李健康稱,近期YOHO MIDTOWN成交仍偏少,原因是區內新盤尚悅以貼近二手價登場,買賣雙方觀望氣氛濃厚,當中有不少業主封盤,踏入十月份,放盤盤源下跌約五成至150個,而且絕大部分放盤為連租約及逾千方呎的單位,屋苑近期睇樓客亦因多個新盤推售而減少。

YOHO MIDTOWN呎價至今仍然堅挺,政府於兩年前首推額外印花稅(SSD)後,屋苑成交呎價仍能向上,並企穩6,100餘元水平,而由一○年開售至今,兩年間呎價反覆向上,累升超過23%,至6,703元歷史高位。

內地客睇樓減少

李健康指出,由於屋苑就近內地,故以往不乏內地客捧場,但近日政府新推買家印花稅(BSD),內地客睇樓的比例由三成迅速回落。

社區配套:基座商場 佔地百萬呎

YOHO MIDTOWN基座商場佔地面積廣達一百萬方呎,惟商場尚未開業,不過屋苑鄰近大型商場新元朗中心,居民起居飲食尚算方便就腳。

偏離市中心食街

屋苑略嫌失色之處,是稍偏離元朗市中心最繁盛的地段的元朗大馬路(青山公路元朗段),大馬路兩旁商舖林立,不乏遠近馳名的地道美食,包括老婆餅、「B仔涼粉」等。由於元朗大馬路歷史悠久,周邊以單幢舊樓為主,與港鐵站一帶形成強烈的對比,此外,大馬路有輕鐵穿梭,交通方便,故屬區內人氣最旺盛的地點。