內房水頭足 大行齊唱好

市場憧憬內地30城市公積金微調獲中央默許,資金會逐漸進入內地樓市,加上高盛高華發表研究報告,指內房企業資金情況有改善趨勢,內房股被借勢炒上。當中碧桂園(02007)獲大摩唱好,單日漲6.25%,華潤置地(01109)、世茂房地產(00813)更雙雙創五十二周新高,分別漲4.16%及2.43%。

銷售收入持續轉好

摩根士丹利報告預期,碧桂園十月份合約銷售有七至八成機會達到55億至60億元(人民幣.下同)之數,而認講銷售則達42億元,主要是受「十.一」黃金周的強勁銷售帶動,又指碧桂園正計劃推售其濟南鳳凰城,將碧桂園評為「跑贏大市」。

高盛高華表示,內地110家A股上市房企第三季銷售收入按季及按年分別增13%和40%,資金情況稍為好轉,而整體毛利率仍然能夠維持在27%水平,預期住宅銷售預期平穩,第四季內房資金情況可望繼續改善。

高盛高華將綠城(03900)和龍湖(00960)列為首選,評級均為「買入」,目標價分別為12.91元和16.87元。綠城和龍湖昨日分別漲3.64和1.29%,分別收報9.95元和14.08元。

事實上,十八大會議前,市場經常傳出內地樓市調控將會轉趨溫和。內地媒體引述分析指,自九月底起包括深圳、西安、武漢、天津等近30個城市相繼微調公職金政策,上調公職金貸款額度,而期間未有中央指示叫停,令人憧憬資金將會流入樓市。

內房第三季銷售收入改善,資金情況稍為好轉。(資料圖片)