慧眼睇市：「港人港地」溫和版

上周五晚財政司司長曾俊華宣布推出兩招遏市，針對境外個人買家和境內外公司買家，二十七日凌晨起徵收相當樓價15%的買家印花稅（BSD），本地永久居民買樓則豁免；額外印花稅（SSD）則延長至三年，首半年放售的額外稅率由15%增至20%。

筆者會把以上的措施稱為「溫和版的港人港地」，政策將先對香港的豪宅市場造成影響，以九龍站上蓋為例，曾經有新聞報道過九龍站近一半的成交量就是由內地客撐起。香港希望置業的人的確多，但大部分人不是在等九龍站這種豪宅，故突然一下子消失了的內地買家是難以找香港人去取代的。

先假設住在這些豪宅的，都是一些對於經濟比較明瞭的人，他們心裏是明白香港房屋市場風險跟回報已經不算吸引了，只不過之前一直沒有出現最後一根稻草把市場上升的走勢逆轉，故此他們就一直在坐順風車。雖然暫時不知道上星期的措施會不會是最後一根稻草，但是大家都應該開始察覺到政府手段愈來愈強硬了。

需求受壓 供應勢減

筆者想盡量客觀地去分析房屋市場，故此不可以不提出一些對於房屋市場仍然有利的因素。

「溫和版的港人港地」雖然把豪宅需求壓了下去，但亦有可能令到豪宅市場的供應減少了。因為現在內地人再買房子的難度大增了，他們一旦把手上的房子沽出，短期內就買不回來，故此他們可能更珍惜手上的貨源了。