80後業主置有計

樓價愈升愈有，近期恒地（00012）主席李兆基強調樓價升勢未完，但買地產股卻可「一千萬博四千萬」。以下數位「八十後」，同樣靠投資物業致富，部分人的物業數年間升值300萬元，輕易地賺了一桶金。展望未來，有年輕人趁高放盤，對地產股的看法亦較審慎。

帳賺百萬再換大屋

今年26歲，從事零售行業的Baba，早於大學時期已投資股票如領匯（00823）幫補日常開支。畢業後，她努力工作，每月儲起5,000至6,000元，加上本身積蓄，兩年後終儲得20萬元本錢，再向銀行借九成按揭，在一○年以190萬元買入香港仔海光閣一個約400呎單位。

今年六月Baba眼見各區樓價愈升愈多，就連400呎左右的單位價格亦升得驚人，於是她便開始密謀「樓換樓」，最後成功以300萬元沽出香港仔海光閣，帳賺逾110萬元，及後她再以290萬元買入同區私人屋苑，單位呎數更較原先物業為大。

Baba坦言：「自己向來喜歡獨居的樂趣，目標更是購入1,000呎單位自住，故希望物業能夠愈換愈大，加上單位呎數愈大，升值潛力亦相對較高，投資回報自然會較多。」

首期要夠 份工要穩

Baba續說，人生第二次置業仍然選擇香港仔，主要原因是與家人住得接近，可經常吃到「住家飯」；再者往跑馬地上班的車程只需20至25分鐘，交通方便；第三就是看準南港島線將於一五年正式通車，預料此舉將會帶旺該區樓價，有利未來投資回報。她又認為，年輕人愈早買樓愈好，但前提必須是儲足首期，以及有穩定工作，以防未來息口上升所帶來的供樓負擔。

趁高賣樓獲利轉租

Van今年30歲，從事再生能源工程，自小受父母影響，已建立「買磚頭」可保值的投資概念。他直說：「物價指數往往追不上樓價升幅，以前我都是租樓住的，後來發現租樓與供樓金額差不多，既然我幫人供樓，倒不如自己買樓，而且買樓又可以保值，所以一○年十月就買入元朗YOHO Town，自住兼投資。」

由於Van土生土長於元朗區，對該區環境熟悉，加上當年YOHO Town的落成，迅即成為元朗新指標，而且地點鄰近西鐵站，交通便利，料日後樓價亦可企穩。因此，Van只考慮了兩個星期，便決定拿出25萬元作首期，向銀行借九成按揭，買入當時市值250萬元的544呎單位，持貨至今年五月以308萬元沽出，短短不足兩年，帳面已賺得58萬元，投資回報不俗。

樓市瘋狂 觀望為上

在放盤後，現時Van改租元朗村屋自住，他表示：「現時歐洲經濟就患癌症，美國經濟就患心臟病，外圍因素太差，又未見經濟復甦的曙光，這令任何投資都有風險。雖然本港低息環境將持續至一五年，但現時樓價是不理性地過熱，政府政策風險又未完全盡現，我想至少要等特首梁振英的首份施政報告發表後，待市場反映部分利淡因素，屆時再發掘買樓機會都未遲，故現階段還是觀望為佳。」

買樓買股慎防政策風險

同樣為「80後」的致富證券資產管理部聯席董事莊志豪，於○九年四月份以300萬元買入奧運站一個650呎單位，持貨至今帳面賺近一倍。

他說：「現時本港樓價升得太癲，只要市場出現一個重大壞消息，樓價可即時跌20至30%。無論自住或投資都好，我認為現在都不是買樓的時機。若未來樓市再見高位，我都不排除會沽樓轉租。」

明年一月恐再加「辣招」

樓價愈升愈有，故上周五港府再出招壓樓市炒風，如非港人或以公司名義在港購物業，須繳交樓價15%稅款，另亦將額外印花稅加碼及延長。莊志豪認為，若政府認為力度未夠，將會明年一月施政報告時，公布更嚴厲的壓抑措施。他坦言：「眾所周知，政府調控樓市目標清晰，各樣政策勢將事在必行，可見樓價下跌是必然的事。既然樓市風高浪急，用家為何要在高位接貨呢？其實大可等到政策風險盡顯，樓價見反映後才入市也未算遲。」

至於地產股前景，莊志豪指，恒生地產分類指數年內升約30%，大部分地產股如新世界發展（00017）、長江實業（00001）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）等，其股價均跑贏恒指。如果投資者希望買入地產股用作收息，可考慮新地及信置，股息率達三厘以上。然而，政府政策風險勢影響樓市及樓價，地產股亦將受拖累，投資前景將今時不同往日。