林奮強：破天荒幫用家買樓

政府出招壓抑樓市，瑞銀環球資產管理前董事總經理、香港黃金五十創辦人林奮強接受本報訪問時指，全球無一個市場是「純蒸餾水」（即無政府介入），認為市場不能太敏感去看待今次出招，強調政府是「急市民所急」。他預期「辣招」出台後，市場成交將會下跌約兩成，令本地買家可以有更多選擇。

新措施中，首次推出買家印花稅，非香港永久居民及以公司名義買樓均要交相等於樓價15%稅款等，林奮強稱，今次是香港有史以來，政府一面倒傾斜幫助香港用家買樓，排斥本港投資者及全球想買港樓人士。

他指，市場對置業需求殷切，政府是非常時期用非常手段協助本地真正買家，並指全球最大最自由的美國也有政府介入推行QE3措施，全球無一個市場是「純蒸餾水」，認為市場應以平常心看待政府出招行動。

對於本港土地供應，林奮強表示，若將新界東北土地也一併計算在內，目前土地供應亦僅夠興建至一六年，至一七年將出現斷層。為了持續發展，他建議政府應加快各土地項目的審批時間。

現有住宅地 四年用完

林奮強引述政府的數據，指目前全港可供推出土儲約400公頃，而正在諮詢階段的新界東北發展則有150公頃土地，兩者共計可建19萬個住宅單位。不過，他續指，現時市場共識的每年住宅新增供應，2萬個是由私人興建，2萬個由政府興建，再加上每年建約5,000個居屋單位，即每年新增供應量4.5萬個。以此推算，可興建19萬個住宅單位的550公頃土地，四年後便用完。

要香港增加土地供應，從而增建住宅、商場、酒店等設施，林奮強認為，可從加快審批現有項目着手。