外企搵屋住加租更辣

炒樓活動熾熱，政府於上周五再出招壓抑樓市。瑞銀環球資產管理前董事總經理、香港黃金五十創辦人林奮強向本報稱，港府在非常時期出重招，市場或出現超出預期的反應，包括租盤供應或嚴重不足，面對外資公司的殷切需求下，有機會扯高租金，令通脹惡化。美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興預期，租金短期內仍或會有5%的上升空間。

在新措施下，以公司名義購買物業，需要繳交高印花稅，林奮強表示，外資公司需要解決派駐來港人員的住屋問題，因此會將以往用公司名義購買物業的壓力轉投在租盤市場，令已經供不應求的租盤更趨緊絀。他擔心，由於租盤供不應求，會扯高本港物業租金，推高物價指數，令通脹率上升，但他補充，既然新措施有「後遺症」情況，但政府仍然出招，反映現時本港樓市所面對的問題已經不簡單。

長線買樓收租頂得順

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，新招是針對炒樓投資者，認為對長線物業投資回報不會太受影響。他指，以物業持有期十五年計算，每年只是多畀1%買家印花稅款。他又指措施對1,000萬元的中價豪宅成交影響較大，至於超級富豪購買的高價豪宅影響有限，認為有關買家有足夠財力並不會志在15%的印花稅款。

中國銀河國際財富管理主管徐燦傑表示，仍要觀察出招後市場反應，並指樓市成交量跌亦不代表樓價會下調，雖然樓市成交回調，但長遠走勢仍會維持平穩向上。

中原亞太區總裁陳永傑表示，推出的新招對租金沒有支持，預期租金走勢將會因樓價下跌而同步下滑。

康怡高市價9.5%租出

言猶在耳，中原高級分區營業經理楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園近兩日租盤及成交表現平穩，其中N座中低層4室，面積762方呎，以月租23,000元租出，呎租30元。高市價9.5%。

香港置業營業經理方文偉稱，長沙灣泓景臺2座中層F室，面積631方呎，以14,200元獲承租，低市價約3%。美聯區域經理吳彤稱，荃灣綠楊新邨R座中層3室，面積527方呎，以13,000元市價租出。