沙田兩屋苑鎖匙盤難求

大量資金湧入，令樓價急步攀升，在買家搶盤下，鎖匙盤已絕無僅有，沙田區較多上車客追捧的希爾頓中心，買賣放盤跌至不足5個，鎖匙盤更只餘1個，暫時最平單位叫價約260萬元，至於同區規模較大的河畔花園，現時入場費約270萬元。

希爾頓最平叫260萬

中原馮子峰稱，樓齡約二十七年的希爾頓中心，屬區內熱門上車屋苑之一，由於市場搶盤情況持續，即睇即買個案佔約30%，其餘大部分因業主反價而未能即沽。

隨着盤源持續下降，現時買賣放盤不足5個，而鎖匙盤僅餘1個，現「最筍」為一個中層兩房戶，面積約437方呎，叫價約260萬元，呎價5,950元。

本月至今，該屋苑暫錄約6宗成交，較上月同期近10宗明顯回落，現平均呎價介乎5,800至6,000元。他表示，近日售出的A座中低層3室，面積659方呎，望開揚山景，業主即放即以386萬元沽予上車客，呎價5,857元，據了解，原業主九六年購入價約206萬元，期內升值約87%。

河畔三成即睇即買

該行招錦昌稱，提供逾1,500伙的河畔花園，向來深受上車客歡迎，不過盤源短缺，現時買賣放盤只有約15至16個，鎖匙盤更跌至零，暫時最平單位為一個中層兩房戶，面積約385方呎，叫價約270萬元，呎價7,013元。

他稱，河畔花園本月暫錄約8宗成交，較上月同期約18宗跌逾五成，現平均呎價近7,000元，項目即睇即買個案佔20至30%。

該屋苑一個F座高層1室河景戶，面積385方呎，甫放盤即以280萬元售出，呎價7,273元，單位原則兩房戶，現改作開放式設計，原業主○九年以148萬元購入，現升值89%。