東九龍商廈需求殷切

近期工商舖市場暢旺，舖位以高價成交，甲、乙級商廈呎價齊創新高，工廈反價封盤個案增。估計全年整體工商舖成交約1.5萬宗。

由於非住宅類物業不受「額外印花稅」影響，故美國推出QE3後，市場除錄得舖位高價成交外，甲級商廈亦屢獲追捧。按目前的走勢，量寬的效應勢將利好工商舖買賣交投。同時，政府發展九龍東，亦利好九龍東投資氣氛，料東九龍商廈售價全年升幅可達30%。

去年港府推出「起動九龍東」計劃，希望發展東九龍成第二個核心商業區，以緩解本港商廈供應短缺。不少發展商在區內發展優質商廈物業，但項目發展需時，料大量的新供應要待二○一五年後始能陸續應市。

大型企業陸續進駐

由於租金較便宜，吸引中小企遷入東九龍，隨着核心商業區發展飽和，而東九龍商廈質素提升，商業規模漸長，近年不少大型以至跨國企業也紛紛選擇進駐後者。大機構一般為逾萬方呎或以上的大型樓面使用者，同時鍾愛單一業權的甲廈，業主可提供較長年期租約甚至命名權，兼有較優質的物業管理服務。受惠企業從核心商業區陸續遷入，東九龍的租務活動趨活躍，當中以大樓面面積或樓層相連的大型寫字樓需求甚殷。

過去香港在土地規劃落後於鄰近地區，未來需要急起直追。港府將東九龍打造成第二核心商業區，為解決工廈業權分散的難題，市建局以先導計劃形式推行工廈重建項目，以釋放更多可供商業發展的土地。

日後九龍東的寫字樓整體供應將達4,600萬方呎，相信在政府及各持份者的配合下，未來在交通基建、油輪碼頭、酒店、旅遊及會議中心等方面大力發展，九龍東成為第二商業中心區指日可待。