銀湖．天峰交投轉活

馬鞍山新盤迎海熱賣，部分新盤向隅客回流二手市場，其中位於馬鐵烏溪沙站上蓋屋苑銀湖．天峰備受帶動，交投於十月初增多，暫錄得約9宗買賣成交，較上月同期的5宗，上升逾六成。

銀湖．天峰由7座物業組成，樓齡約三年，樓高38至46層，提供2,169伙。世紀21奇豐客戶經理歐陽偉明稱，屋苑十月份暫錄約9宗成交，其中佔三成為新盤向隅買家，成交單位以兩房為主；而呎價亦上升，踏入十月份，成交呎價則隨大市攀升至7,400元水平，增幅達4.2%。

用家主導 貼市盤少

歐陽偉明續稱，銀湖．天峰現有約150個放盤，由於大部分業主為用家，故叫價普遍較進取，貼市價的放盤只有約30個，山景單位每方呎叫價約7,500元；海景單位每方呎叫價更高達8,200至9,000元；而備受追捧的700多方呎兩房單位，現時入場費約530萬元。

至於該屋苑租務市場方面，則因兩房單位缺盤，令租務成交放緩，近月兩房單位的租務成交較暑假時減少約一半。屋苑十月份暫錄3宗租務成交，其中兩房單位佔1宗。目前該屋苑有約30個租盤，其中兩房單位租盤只有10個，以屋苑面積最細的700多方呎單位為例，租金叫價由1.5萬元起；約900方呎的三房單位則由1.8萬元起。