偉華中心 勝在就腳

港鐵沙田站一帶有多個提供細單位的私人屋苑，當中以主攻兩房戶的偉華中心最貼近港鐵站，從屋苑的基座商場而行，可抵達港鐵站，步程需時僅約三分鐘，加上全程是「有瓦遮頭」，即使遇上打風落雨的惡劣天氣，也毋須「濕身」。

多個私人住宅屋苑圍繞港鐵站一帶發展，由於不少屋苑屬早期落成，因此主攻兩房戶型，成為上車客的置業熱門地，其中位於沙田正街的偉華中心，落成於一九八六年，樓齡雖然已達約二十六年，但因屋苑基座商場設有有蓋行人天橋，連接鄰近的大型商場新城市廣場，故往來港鐵站是非常便捷。

沙士期間僅售百萬

偉華中心相對新城市廣場等大型屋苑，樓價向來較低水，因此以往是上車客的熱門置業地點，但近年因買家追捧細單位，令市場嚴重缺盤，推高樓價。據中原研究部數據，偉華中心於九七年錄得的呎價高位是逾6,000元，其後受經濟逆轉拖累，樓價拾級而下，在○三年沙士期間，呎價跌至低位，僅錄約2,100元，當年僅約百萬元已能購入屋苑的細兩房戶。

而隨着近數年樓價持續攀升，及細單位受追捧，偉華中心樓價屢創新高，平均呎價在今年上半年升穿九七年的高位，及至近月平均呎價亦已達約7,000元水平，個別單位的成交呎價更高逾8,000元。

偉華中心由4座物業組成，共提供約832個單位，一律採兩房間隔，面積由約404至483方呎，主要分為細兩房及大兩房兩類型，間隔四正。

由於該屋苑屬較早期的發展，所以相對現時的新盤，屋苑的配套較少，只備有泳池、商場及停車場等基本設施。不過，由於鄰近區內消費熱點新城市廣場，有各式商舖及食肆；屋苑附近亦有大量政府的公共設施，可彌補屋苑自身的不足。

戶型簡介：細兩房戶 四正無走廊

偉華中心乃區內的熱門上車屋苑，全部單位均為兩房間隔，當中以分布於第1至4座的G及H室入場門檻最低，面積約404方呎，現時入場費由330萬元起。

上述單位是屋苑面積最細戶型，實用性高，客、飯廳間隔四正，加上房間屬眼鏡房設計，全屋不設走廊位，住客可盡用空間，實用率近七成七。

逾七成實用

至於屋苑面積最大的兩房戶分布於第1至4座的A、B、E及F室，面積約483至486方呎，單位客、飯廳採呂字形設計，廚房面積較前者略細，兩個房間同屬眼鏡房設計，實用率同樣有近77%；而單位景觀以E及F室較佳，可享河景，其餘A及B室則外望山景。

社區配套：規劃完善 消閒設施多

沙田乃本港首批發展的衞星城市，地區規劃及社區配套完善，所以不少政府設施亦鄰近港鐵站一帶，包括政府合署、大會堂、婚姻登記處、公共圖書館及中央公園等，令區內居民的日常生活更見方便。

沙田政府合署為新界區最大的政府大樓，辦公樓面逾36萬方呎，物業的設計、間隔、建築和用料均採取環保措施。該大樓有大量政府部門的辦事處，包括入境處、地政總署、郵政局及規劃署等，不論是辦理旅遊證件、查閱地契資料、申領車牌等，沙田居民也不用跑到別區。

沙田中心點

另區內亦有不少政府的消閒娛樂設施，可供居民使用，其中鄰近大會堂及婚姻登記處的公共圖書館，藏書量豐富。加上由發展商興建的新城市廣場、帝都酒店及新城市中央廣場等，促使港鐵沙田站一帶成為區內的中心點。

屋苑市況：缺盤嚴重 業主唔憂賣

沙田區細單位的缺盤嚴重，促使業主紛紛反價，地產代理指出，業主放盤態度日益強硬，往往多番反價後才售出單位，累積反價金額個別可達十多萬元，拖累屋苑近月成交放緩，本月首十日暫錄兩宗。

呎價叫八千

偉華中心近月持續錄得高價成交，促使業主亦提升叫價，利嘉閣分行經理李偉佳表示，屋苑放盤的每方呎叫價普遍已逾8,000元，目前以交吉盤最短缺，僅有約3至4個，至於整體則有約50個，入場費由330萬元起。

市場缺盤，令業主「唔憂賣」，致使屋苑的反價及高價成交此起彼落，他續說，屋苑的成交量持續減少，但做價卻能企於高位，新近成交包括一個1座高層G室，成交價330萬元，呎價逾8,100元。

偉華中心資料

地址：沙田正街11至17號

座數：4座

單位量：約832伙

樓齡：約26年

發展商：長實集團