楊美鳳:葵涌工廈追落後

美國QE3效應吹遍本港樓市，樓價又再爆升，相信令不少猶豫不決的上車客及投資客，「眼白白」錯失入市機會。置業第一創辦人楊美鳳認為，打算追落後的置業者其實不乏低水選擇，其中受惠活化工廈政策的葵涌區，未來升值潛力優厚，是自用投資皆宜的首選。

師承地產代理界「少林寺」忠誠測量師行、現創辦置業第一的楊美鳳表示，葵涌區工廈林立，一向被市場忽視，無論住宅、工商廈價位皆落後大市；但隨着政府落實活化工廈政策，未來區內社區面貌勢必有翻天覆地變化，長期低水的樓價可望大翻身。

銀紙貶值「磚頭」更受捧

楊氏不諱言，現時住宅樓價屬偏高水平，惟全球政府放水救經濟，銀紙不斷貶值，市民若有住屋需要，在能力範圍下不妨買「磚頭」自住兼保值。觀乎區內指標屋苑雍雅軒，現時呎價只是五、六千元，比其他地區同級屋苑低一大截，相信仍有追落後潛力。

至於投資客首選葵涌內的工廈物業，現時呎價1,000餘元至3,000餘元有交易，較升到癲的觀塘工廈平得多，例如區內少數有LOFT概念、並備八千方呎配套設施的維京科技商業中心，向來深受貿易客青睞，長租長有。現時呎租達12元，租金回報率介乎三至五厘，邊收租邊等升值，是「進可攻，退可守」的投資選擇。

現時地產代理行業競爭激烈，但仍有代理新勢力開舖大展拳腳。成立只有短短半年的置業第一，採「人棄我取」策略，專攻大行較忽視的葵涌區代理市場，希望藉「以心為心」的專業精神及多元化服務，在激烈的競爭中脫穎而出。

本身強項是工商市場的置業第一創辦人楊美鳳，卻打破開樓上舖的常規，開業半年，在葵涌區連開兩間地舖分行，並走多元化路線，業務集工商舖及住宅於一身，現時前線員工大部分具全面的工商住宅買賣經驗。

「大代理行向來較忽視葵涌，只會單一做住宅或工商舖業務，置業第一的優勢在於夠多元化，以中立角色向客戶全面分析形勢，協助他們下決定，從而建立長遠關係；而透過開地舖更可吸納新客，擴闊客源。」她娓娓道出致勝之道。

資料：營業資訊

置業第一楊美鳳認為，在全球政府放水救經濟下，買「磚頭」有保值作用。