住宅租金史上最貴

住宅樓價去年已突破高峰，事隔一年多整體租金終破頂；差餉物業估價署（下稱差估署）截至六月底數字，租金指數按月再升約1.66%至140.5點，較九七年十月139.3點高位還高出約0.9%，創歷史新高；期內九龍及新界中小型戶租金亦相繼攀上頂峰，平均呎租達約23.69元及17.56元，有學者「保守估計」未來三個月租金可再升5至8%。

差估署公布，截至本年六月底的臨時數據，私人住宅租金指數報140.5點，首次突破九七高位，創私宅租金指數歷史新高。今年私宅租金指數「有升無跌」，自一月起連升五個月，累積升幅約5.5%。

中小型單位租務需求強勁，租盤短缺，該類單位租金被「挾高」，以實用面積及地區劃分，再撇除每月成交少於20宗的單位類別，六月份納入統計10種單位類型中，多達7類平均呎租上升，升幅約1.6至11.6%。

港島呎租按月大升11%

當中面積約431至752方呎中小型戶平均呎租更全線報升，其中新界及九龍區呎租按月升約3.3%及1.6%，報約17.56元及23.69元，相繼創同類單位歷史新高。而港島中小型戶最新呎租約31.21元，按月大增約11.6%，升幅為各種單位類別當中最大。另租金上升帶動回報增加，據該署資料，面積約431方呎以下，及面積約431至752方呎兩類單位租金回報率均按月增1個百分點至3.6厘及3.2厘。

經濟學家關焯照稱，租金升勢較樓價滯後，但樓價突破高位後仍不斷上升，相信租金亦會上揚，「保守估計」未來三個月可升約5至8%。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，租金上升緣於今年市民薪金普遍增加，而中小型租盤需求大，未來三個月租金料有一成以內升幅。

沙田好運獲兩客搶租

新界細價盤更成內地學生搶租目標，故租金不斷上試新高。美聯陳國良稱，沙田好運中心愉林閣極低層B室，同時獲兩組客搶租，終被搶至每月約1.3萬元租出，呎租約25.3元。

市區方面，中原稱，康怡花園R座中層兩房獲日本公司客以月租約1.9萬元承租，呎租約32.6元，返回九七年高位。另美聯稱，將軍澳維景灣畔15座高層D室以每月約1.65萬元租出，呎租22.5元，創兩房月租新高。