美樓價衰足五年 首現反彈

美國樓市自○七年「次按風暴」爆發後，一直處於低迷狀態，即使及後聯儲局推出量化寬鬆措施，亦未能令樓市急速反彈。

不過，根據地產數據網站Zillow表示，由於房屋供應顯著減少，美國樓價自○七年以來首度出現反彈，今年第二季按年上漲0.2%至14.93萬美元，若按季計算，樓價更反彈2.1%，為○五年以來最大漲幅。在全國167個城市當中，近三分之一樓價錄得全年漲幅，當中鳳凰城及邁亞密樓價分別反彈12%及6%。

新屋銷售料強勁復甦

Zillow首席經濟師Stan Humphries表示，美國樓市似乎已經見底，因為樓價在經濟尚未十分強勁復甦之際已錄得漲幅，顯示樓市基調穩固，預期未來十二個月樓價將會再漲1.1%，他原本預期，美國樓價於今年底或明年初才有望見底。

高盛周一發表報告，認為一連串利好因素將支持美國樓市強力反彈，當中包括樓價上漲、就業職位增長、政府政策支持，以及樓宇庫存降低，預期是次樓市上升周期有機會長達三至七年。該行又預期，新屋銷售復甦強勁，估計在二○一四年，新屋銷售將達70萬間，並且將建屋股投資評級由「中性」調高至「吸引」。

不過，部分經濟師並不太樂觀，原因是很多家庭的負債依然處於高水平，難以獲得樓宇按揭，更大問題是以美國現時的經濟情況來看，仍未能有效增加足夠就業職位。