綠表居屋全城瘋搶

明年政府推出新居屋措施幫助市民上車，綠表二手市場已即時「起哄」，不少綠表準買家恐樓價會升，即時出動搶盤，其中慈雲山慈愛苑有買家即時追價掃入單位，而多個地區放盤量單日亦增加10%；業主態度更「癲」，新蒲崗采頤花園及樂富富強苑業主昨日突反價。代理預料明年第二市場成交將推高至7,000宗，勢創歷來最多。

慈愛苑買家追三萬成交

富誠地產林栢榮稱，由於綠表準買家擔心日後樓價急升，昨日牛池灣、慈雲山、樂富及鑽石山一帶居屋預約睇樓量即錄約30%升幅，其中慈愛苑L座高層3室，綠表買家追價3萬，至218萬元購入，呎價3,288元；上述地區放盤量單日增加10%。

業主方面，世紀21富山何美英稱，綠表居屋樓價向來高企，如新蒲崗采頤花園一個面積約693方呎單位，近日以約350萬元售出，而綠表業主得知新措施後，部分更即時封盤及反價。何氏續稱，富強苑面積約824方呎戶，有綠表準買家已出價逾350萬元洽購，達業主心目中水平，但在「送票」期間，得知新措施後，即時反口不賣，並表示要反價。代理指出，昨日將軍澳綠表業主亦封盤。

天盛連補價料售400萬

祥益蕭嘉偉稱，天水圍有70個綠表放盤，25%即時加價，個別以天價放售，天盛苑面積853方呎戶，以綠表價268萬元放盤，料連補地價白表價400萬元，新措施料令區內居屋樓價升20%。

該行黃慶德另稱，屯門昨有10%綠表居屋業主反價，但由於售出居屋後，綠表業主需轉投私樓市場，料未來放盤量未必能配合。綠表放盤向來罕有，中原指出，青衣區綠表市場約10個放盤。

第二市場交投估七千宗

對於新居屋措施，恒地營業部總經理林達民認為，政府加強照顧市民的居住安排，對社會健康，居屋與私樓屬不同市場。戴德梁行陶汝鴻認為，短暫對綠表居屋價量均有刺激作用，但每年僅得5,000個名額，對市場影響有限。

另代理積極開拓居屋市場，中原陳永傑稱，該行計劃增設20間專營居屋分行，新界區佔10間，料投資約1,000萬元，增聘約200人，料日後居屋流轉加快，價格至年底料升約10%，預計今年全年居屋綠表市場將錄約2,500宗買賣，明年更推高至7,000宗，勢創歷史新高。美聯稱，亦設立30間「居屋置業專門店」，並建立網上居屋資料庫。