豪景花園價低水選擇多

市區的私人住宅樓價急升，令不少人近年轉到新界區置業，坐落青龍頭的豪景花園就是新界其中一個低水盤，上車單位樓價比市區居屋為低。現時屋苑呎價較年初升約一成，兩房單位叫價由190萬元起，適合上車人士。

豪景花園由28座大廈組成，提供2,830個單位，屋苑共分三期，樓齡差幅頗大，其中第一、二期的樓齡高達二十六年，第三期則約十年。屋苑戶型多元化，單位面積由約520至1,800方呎，迎合不同客源。

實用率僅63% 租務穩定

美聯首席高級營業經理吳鵬雄稱，豪景花園向來以用家為主，市場氣氛對屋苑的樓價沒有太大的影響，即使近年市區樓價急升，但豪景花園的升幅亦相對較低，其呎價較年初僅上升約一成。

至於屋苑近期睇樓量則放緩，由早前平均每個周末錄十餘宗跌至近期的不足十宗。

他續稱，目前屋苑的平均呎價約3,980元，叫價介乎190萬至1,000萬元，其中海景單位較內園單位的價格高兩成。

雖然豪景花園是區內呎價最低的屋苑，惟豪景花園的實用率最低只有63%。豪景花園現有約170個放盤，其中連租約的盤源佔三成。

租務方面，豪景花園平均每月錄十餘宗成交，六月份暫錄八宗。

吳鵬雄指出，屋苑面積525方呎兩房單位，現時月租約7,000元；至於1,100方呎的大單位，則月租17,000元。