內地客驟減 增供應要堅持

歐債危機揮之不去，外圍經濟不穩，中國經濟失色，近日有內地買家，因不同理由而無完成在港買入的新盤入伙交易，市場估計主因是內地民間銀根緊絀，未能如期調動資金到港完成交易。希望這不是內地同胞看淡港樓前景的先兆。

房協「喜雅」實行港人港樓限購政策，獲得市場熱烈反應。內地人買港樓被渲染成炒貴港樓，其實內地人士一般到港置業都作長期持有的打算，兼且香港已實施額外印花稅措施，短線炒賣港樓基本上不成立，但無論是內地銀根緊絀，抑或情緒上的理由，近期內地買家的確減少了。

以往發展商推新樓盤，愈貴愈豪的，內地買家比例愈高，曾經一度有樓盤的內地買家比例高達四成半。近日筆者碰到某發展商售樓部主管，他說有迹象顯示內地客熱潮減退，近期一些新盤，內地買家只佔一、兩成左右。近日媒體報道，發展商面對這種變化，紛紛採取應對策略，比如車公廟「溱岸8號」推出300多伙600多方呎兩房單位，轉攻上車客市場；白石角「溋玥」限量推出單位，以較貼市價推售。

北水退卻屬暫時性

內地經濟表現失色，早已觸動中央神經，為保持穩定增長，已開始採取措施刺激經濟，包括加快審批新投資項目，放寬銀根及減息。有人認為內地減息將會「水淹」香港新樓，對此筆者不敢苟同。

今次內地放水吸取了○八年「四萬億救市」的經驗，同時高度監控放寬銀根衍生的通脹及不規則炒賣行為。內地近日嚴控具出口經營資格的企業，獲得的人民幣資金不得存放境外。香港金管局早前亦警告各銀行，要防止企業以「偽造貿易」來獲取人民幣來港「套利套匯」。非本地人士或許不知道，以虛假交易欺騙銀行在港是刑事罪行，這方面應該對內地企業加強宣傳。

無論如何，現時本港樓市內地買家減少，從正面的角度看，可紓緩樓價上升壓力，港府暫無需再出招冷卻樓價。長遠來說，內地經濟欠理想始終會過去，13億人口中，日後富起來的必然增加，相信將來有意欲和能力到港置業者仍然甚眾。

筆者期望港府不要因為內地買家數量驟降而鬆懈，在長遠土地供應儲備、公屋、支援及保護港人首次置業等環節，仍需堅持做工夫，避免將來時移世易，內地資金潮重來再次水淹香江時，又因樓市供求失衡被殺個措手不及。