政府再出手 不外乎兩招

黃小姐︰我應否等待新政府上場後，才決定是否買樓？

答：踏入七月，相信除了歐債問題仍然是投資市場的焦點外，部分投資者亦關心新政府上台後，會否推出進一步穩定樓市的措施。

過去一個多月，不論財政司司長抑或金管局官員，均多番警告樓市泡沫風險正在加劇，在有需要時再出招。以上的言論是否為新政府推出新政策先放風？筆者不得而知，但值得讀者留意的是，自今年三月起，住宅樓宇買賣合約數目有明顯回升的迹象。今年三月前的六個月，每月平均買賣合約數目只有4,500宗左右，但今年三至五月，每月平均買賣合約數目近1萬宗。

樓價方面，根據美聯樓價指數，今年樓價節節上升，一至五月份樓價上升11%，比上年全年8%的升幅還要高，和全球的經濟環境形成強烈的對比。

現時美國雖然經濟沒有太大的問題，但經濟增長只是勉強可以「收貨」而已；歐洲正被債務問題煎熬，要面對經濟衰退、失業率高企等問題。

歐美不景 港樓火熱

雖然亞洲經濟基調良好，可以抵禦歐美吹來的風暴，但借用財爺近日對樓市的一個形容詞，難道「冰封外圍的負面因素」對香港樓市真的一點影響也沒有？年初至今樓價的升幅，究竟是乾升？抑或是泡沫？還是香港經濟特別優越，令到「香港樓」可以與眾不同？對此現象，相信政府心中也有自己的想法。

有見樓價和成交與外圍因素脫節，新政府再加碼推出更多的穩定樓市措施不足為奇。如果要筆者預測，相信以下兩個政策最有可能在短期內實施︰

一.金管局以防止香港銀行業面對過大按揭風險為理由，要求銀行收緊對第二個住宅單位按揭成數，如由70%收緊至60%，以增加置業者的成本，減低投機者出現的可能性。

收緊按揭 增推土地

不過，自額外印花稅推出以後，投機活動已大幅收斂，相信即使進一步收緊第二個單位按揭的貸款成數，成效未必太大。

二.政府主動推地和推出更多資助性住宅計劃。在土地供應上，增加定期賣地的數量；在資助性住宅計劃上，可能會加大和加快居屋計劃的實行、增加公屋供應、甚至推出類似「夾屋」等計劃。

雖然近日樓價長升長有，以上的政策理論上未必能對現況起很大的阻力，但投資者應留意，近月樓市上升的實質理據在哪裏？有時候，轉角市的發生只需一些不太成理由的藉口﹗

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