悅海華庭平海怡一成

位處鴨脷洲的悅海華庭，為房協推出第一批「夾心階層住屋計劃」的屋苑，亦是港島區唯一一個夾屋。屋苑鄰近鴨脷洲大街，前臨香港仔避風塘，周圍甚具漁港風情，樓價亦較同區海怡半島低約12%；惟放盤量向來甚少，故成交亦稀疏。

樓齡十四年的悅海華庭，外觀尚算簇新。屋苑由三座樓高41至42層的大廈組成，提供992單位，一層八伙，單位建築面積介乎559至803方呎，主要為兩房及三房單位，三房單位全數為套房間隔。

會所設計仿照船艙

屋苑三面環海，大部分單位享避風塘海景，只有D室及E室望樓景，但附近大廈的樓齡較舊，故30樓以上的景觀也甚為開揚。屋苑的「樓王」單位是A室及H室，戶型最大，介乎801至803方呎，廳房均可享全海景。

屋苑沿海濱長廊而建，毗鄰鴨脷洲風之塔公園，環境怡人，住客甫踏出大堂便是鳥語花香的公園。屋苑設有以船艙為設計主題的住客會所，深色木板配上圓形氣窗，牆上掛有船舵及繩結，裝潢不比私人屋苑會所遜色。

悅海華庭於九八年開售，當時以市值七折發售，惟平均呎價達3,100元，而且尚未補地價。世紀21嘉聯地產董事林泰和稱，目前屋苑平均呎價約6,700元，較同區私人屋苑海怡半島的7,500元低約12%。

議價收窄 360萬入場

他續稱，區內樓價普遍仍處高位，但近月成交較年初小陽春回落約三成，六月至今暫未錄得成交，五月份則錄4宗；業主收窄議價空間，由5%下調至3%。悅海華庭現有8個放盤，兩房及三房單位各佔半，其中561方呎的兩房單位望樓景單位，最低叫價為360萬元，呎價6,417元；A室及H室的全海景單位，每方呎叫價6,800元起。

悅海華庭小檔案

地址：鴨脷洲悅海街1號

樓齡：約14年

座數：3座

單位數量：992個

鴨脷洲大街 保留傳統風貌

香港開埠之初，只是一個淳樸漁村，時至今日，本地漁民的生活及風俗都成為歷史的一部分，不過，香港仔避風塘的面貌仍依稀留存，景色依然醉人。新興建的鴨脷洲風之塔公園，設有展覽廊介紹香港的漁村生活及造船業。公園亦設置觀景台、長者健體園地及緩跑徑，是區內住戶的休閒好去處。

鄰近悅海華庭的鴨脷洲大街，是島上最早建成的道路，該處老式商舖林立，而街上的建築已有數十年歷史，與鄰近逾40層高的悅海華庭，形成強烈的對比，富有新舊交錯的情懷。