柯士甸山道至高無上

要拍攝聞名全球的維港景致，其中一個最佳取景地點，就是山頂的柯士甸山道（Mount Austin Road）。這條為太平山山頂坐落位置最高的街道，透現的磅礡氣勢，無與倫比，吸引大量政、商界名人聚居。而沿街作出售的豪宅不多，主要集中於豐林閣（Overthorpe）及山頂花園（Peak Gardens），其餘如The Mount Austin則僅作出租用途。

柯士甸山道乃山頂位置最高的街道，較設有觀景台的凌霄閣還要高，所以從該處眺望的維港景觀極之遼闊，不論是灣仔、銅鑼灣、北角、中區、尖沙咀、紅磡，以至維港等，也盡收眼底，居高臨下的氣勢更顯不凡。

名人富豪聚居

該街道的豪宅屋苑數量不多，主要為豐林閣、山頂花園、The Mount Austin及山景花園別墅等，前兩者是出售，後兩者均由發展商持有，作長線收租之用。由於供應短缺，令沿街的豪華住宅更見罕貴，吸引城中名人及富豪聚居，包括金融界名人、中文大學和聲書院創辦人李和聲、及建生實業吳繼煒家族等。

山頂花園私隱度高

山頂花園位於柯士甸山道16至20號，屬區內罕有的低密度住宅發展，由3座樓高4層的住宅大廈組成，每層設有2個單位，整體只有約24伙，單位面積由約1,640至2,654方呎。

附設泳池網球場

屋苑的私隱度高，兼且能遠眺維港海景，因此不少業主購入單位後均作自住用途，令市場的盤源不多，在近約兩年亦未聞成交。

屋苑單位一律坐向東北，外望景觀開揚，可俯瞰半山豪宅群、中區市景以至維港煙花海景。

山頂花園落成至今已達約四十年，基本設施仍見齊全，除有電梯外，亦設有泳池及網球場。利嘉閣區域經理邱景賢稱，山頂花園現時約有3個放盤，每方呎叫價3.3萬至3.5萬元，入場門檻最低為面積約1,600方呎單位，叫價約5,800萬元。

山頂花園（Peak Gardens）

地址：柯士甸山道16至20號

樓齡：約40年

物業座數：3座

單位量：約24個

豐林閣叫價1.8億

屬洋房發展的豐林閣，位於柯士甸山道24至28號，可算是全港最高位置的洋房屋苑，因而能鳥瞰維港全海景。該屋苑的洋房面積較細，約2,000餘方呎，屬山頂區豪宅入場門檻較低之選。

豐林閣由14座洋房組成，面積由約2,000至2,500方呎，屬三房連套房間隔，另有車房及花園，屋苑樓齡雖已達約二十六年，但亦有提供泳池和網球場等基本設施，並有佔地數千方呎的草地花園，園林與山海美景互相映襯。

業主惜售盤源稀

該屋苑向來不乏名人業主，影帝劉德華及世茂房地產主席許榮茂或有關人士均曾持有豐林閣的洋房，其中許榮茂或有關人士於一○年以1.15億元沽出洋房，呎價逾4.7萬元，乃當時的屋苑呎價新高。利嘉閣邱景賢表示，由於業主惜售，故盤源短缺，現僅一座約2,100方呎洋房放售，叫價約1.8億元。

豐林閣（Overthorpe）

地址：柯士甸山道24至28號

樓齡：約26年

物業座數：14座

洋房面積：約2,000至2,500方呎

The Mount Austin只租不賣

由南豐或有關人士持有的The Mount Austin，僅作出租之用。

洋房月租叫價48萬

位於柯士甸山道8號的The Mount Austin樓齡僅約十年，同時提供洋房及分層式住宅。屋苑設有4幢分層住宅及8座獨立屋，分層住宅單位量僅約68伙，主攻細單位，其中約48伙的面積僅約932至1,218方呎，為兩房及三房間隔，其餘則為面積逾2,000方呎的複式戶；而洋房的面積由約4,956方呎起步，以至面積廣逾6,400方呎的董事屋。

利嘉閣邱景賢表示，The Mount Austin的租務反應向來理想，客源主要為上市公司主席、要員及跨國公司高層等，由於屋苑的單位類型多樣化，所以洋房與分層住宅的月租叫價差距頗大，其中面積900餘方呎單位為屋苑入門版戶型，目前約有5個放盤，月租叫價超過4萬元。

至於面積達約2,600至2,800方呎的分層大戶只有零星放盤，月租叫價至少約14.3萬元；屬屋苑最矜貴的洋房，現時亦只有約2個放盤，月租叫價由32萬至48萬元不等。

The Mount Austin

地址：柯士甸山道8號

樓齡：約10年

物業座數：4座分層住宅及8座洋房

分層住宅單位量：約68個

殖民地建築情懷依舊

歷史悠久的山頂區，有不少具古樸風味的舊建築，而在柯士甸山道一帶，有舊港督山頂別墅，以及位於柯士甸山道4號的岫雲等，前者現時僅餘下遺迹及別墅的守衞室，後者則為同區少數僅存的古老大宅。

山頂別墅已非完整

在殖民地時期的香港，建有不少政府別墅，部分是作為港督度假及避暑之用，而山頂公園現址，以前是港督的山頂別墅，曾經歷多次重建。據悉，第一代的山頂別墅，在一八六七年興建，當時是木製的建築，但因颱風吹襲而倒塌。而第二代的山頂別墅仍沿用木建築。及至第三代，建築用料改為石塊，當時更被認為是山頂區最漂亮建築。惟別墅現已不存在，只餘下守衞室、8塊刻有「Governor's Residence」的別墅界石。

至於岫雲是建於一九○四至一九○六年間的大宅，已被列為三級歷史建築。當年政府是限制華人於山頂居住，故相信大宅是由外國人興建。