新都城上車就腳

港鐵將軍澳線沿線有大量私人住宅屋苑，其中屬該鐵路尾站的寶琳站，有不少上車盤供應，而位置最貼近鐵路站的新都城，以發展規模龐大取勝，加上主攻兩房細單位，所以樓價相對較相宜，成為上車一族的置業熱選屋苑。

將軍澳線有兩個尾站，寶琳站是其中之一，與寶琳站近在咫尺的新都城，因樓齡已達十三至十六年，相對同區其他私人住宅屋苑略高，故樓價相對是較低水。

中原數據顯示，該屋苑平均呎價在近月突破六千元水平，不過，仍然未返回九七年的高位，九七年十二月創下的平均呎價高位是約6,900元。

分三期發展 自設會所

新都城分為3期發展，以2期提供的單位量最多，地利優勢亦最佳，坐落位置緊貼寶琳站，建有11座物業，提供約3,344伙，至於1期與3期分別有6座及4座物業，單位量分別約2,048伙與1,376伙。由於1期單位的樓齡相對高，故1期的樓價會較2期及3期低2至5%，而3期除了較年輕外，亦因單位面積相對前兩期為大，所以會較適合追求生活空間的買家。

據地產代理透露，該屋苑的兩房單位以1期的入場門檻最低，面積400餘方呎單位，入場費300萬元起，而2期的兩房單位面積由510餘方呎起，約320萬元可進場，至於3期的兩房戶面積由570多方呎起，入場費約340萬元。

新都城的發展規模龐大，各期均自設會所，備有各項設施供住客使用，包括泳池、健身室、兒童遊樂場、桌球室及乒乓球室等，惟各期住客會所只供本身期數的住客使用，並非共用，而且有各自的收費標準。

而新都城以2期最貼近寶琳站，其餘1期及3期有行人天橋接駁港鐵站，可免日曬雨淋之苦，出入方便，除港鐵外，屋苑基座尚有巴士及小巴的公共交通交匯處，可穿梭中環及旺角等地區，交通配套極之完善。

新都城資料

地址：將軍澳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號

座數：21座

單位量：約6,768伙

樓齡：約13至16年

發展商：恒地

二手放緩減價漸現

近期二手成交放緩，促使部分業主提供議價空間，以吸引買家。代理透露，新都城業主原本普遍不接受議價，但受股市波動，以及市況轉靜影響下，少部分業主接受議價，惟幅度亦只有約1至2%，現時市場有約270個放盤，佔約七成為兩房單位。

新都城本月首十日錄得約9宗成交，以兩房主導，利嘉閣助理區域經理劉卓豪指出，屋苑亦有個別減價個案，但普遍是由於原來的叫價高於市價，減價後才貼近市價；目前屋苑整體放盤有約270個，以1期及2期放盤較多，分別有約100個和120個。

租金兩月漲9%

踏入租務成交的旺季，新都城的租盤明顯減少，劉氏表示，新都城現時只有數個租盤可供睇樓，缺盤情況嚴重，帶動屋苑租金於近兩個月上升約8至9%，平均呎租約20至21元，兩房戶月租亦已由早前約1萬元上調至約1.1萬至1.2萬元。

基座商場應有盡有

港鐵寶琳站一帶的社區發展成熟，其中新都城3期發展的基座均設有商場，為新都城中心1至3期，乃區內主要購物商場，面積共約150萬方呎，設有數百家商舖，日常生活所需一應俱全；另屬公眾社區設施的寶康公園、圖書館、游泳池及體育館等，與屋苑的距離亦相當接近，步行已可達。

消閒設施充足

寶琳一帶的社區配套完善，在港鐵站周邊設有多家中、小學校，當中包括將軍澳官立中學及靚次伯紀念中學等。而可供區內市民消閒娛樂的設施亦多樣化，計有寶康公園、寶翠公園、游泳池及圖書館等，其中寶康公園的面積達4.13公頃，園內有硬地足球場、籃球場、緩跑徑、兒童遊樂場及滾軸溜冰場等設施，公園於農曆新年更會作為年宵市場。

至於新都城基座商場為新都城中心1至3期，當中以2期及3期的規模最大，面積達130萬方呎，設有多達400家商舖，至於新都城中心1期的面積亦有約20萬方呎。

逾半數單位屬兩房

新都城有大量細單位供應，其中兩房戶佔總單位量比例達逾55%，盤源選擇多，吸引上車一族，屋苑的兩房單位面積由約487至644方呎，主要分為眼鏡房及左右廳兩類型間隔，並以前者比例較高，現時入場費由300萬元起。

該屋苑僅2期的第4和5座不設兩房戶，其餘各座均有提供，其中屬眼鏡房設計的兩房單位，間隔四正，面積由約487至573方呎，客飯廳及睡房均見方正，易於放置家具。

特色戶不足5%

至於三房單位主要分為兩類型，細三房屬連主人套房間隔，面積由約698至909方呎，備有長形廳及鑽石形廳兩類型。另外，新都城尚有少量特色戶，主要是附連平台或連天台的單位，惟數量不多，佔總單位量不足5%。