西半山新貴林立

歷史悠久的西半山，除許多古典英式建築外，亦是傳統的半山豪宅地段，區內樓宇密度高，略嫌侷促，但卻前臨最精華的中環一帶壯觀維港美景，受到市場一致追捧。特別是區內近年不乏新樓盤推出及入伙，提供許多新式豪宅居停，坐擁海景的高層單位，除「高門大戶」，也有「Mini單位」，樓價豐儉由人。

西半山相比其他半山地段，居住環境算不上優越，皆因樓宇櫛比鱗次，密度頗高，只有個別高層單位才能坐擁美景，居高臨下俯瞰整個半山住宅區、中環商業區，乃至維港兩岸的建築物，景致優美且具氣勢，非其他半山區可比擬。

靚景單位 有大有細

而近年港島的半山區，更只有西半山不斷有新盤推出，當中最矚目的天匯，曾創下全球最貴分層單位紀錄。該盤早前原價重推15伙中、低層的入門版單位，呎價介乎2.42萬至3.5萬元，入場費約6,800萬元，門檻頗高。

相比之下，部分近年入伙新盤，樓價相對便宜，例如入伙僅四個月的西摩道懿峯，還有SOHO 38、The Babington及羅便臣道31號，入伙均不足五年。上述屋苑的戶型選擇多，靚景單位不是「獨沽一味」地追求大戶，SIZE有大有細，戶型由400方呎的開放式單位，上至2,600餘方呎的四房大戶，迎合不同客源。

滿街英式建築

沿中區行人電梯往西半山方向走，到處是歷經百年滄桑的英式建築，由博物館、政府機構，甚至是學校，行走其中，彷彿回到開埠初期。孫中山紀念館，前身是何東胞弟何甘棠的住宅甘棠第，外牆以紅磚及花崗岩砌成，屬愛德華時代的古典建築；又如現已活化為藝術館的域多利監獄及舊中區警署，都充滿維多利亞式建築風格；還有區內最大的古典建築群香港大學，都是西半山令人着迷的地方。

懿峯 13伙貨尾待售

懿峯是西半山最新的入伙盤，屬於單幢物業，標準樓層亦只得2個單位，面積分別為1,800餘方呎及2,300餘方呎，主打四房及五房戶型，高層單位前方遠眺中環方向的維港美景，後面則有青葱的太平山景及市景，是物業的主要賣點。

據區內代理指出，該盤目前盤源不多，成交頗為疏落，今年至今只錄一宗二手成交，該中層B室以2,800萬元沽出，呎價約1.5萬元。

另外，懿峯目前仍有13伙待售，發展商早前推出現樓示範單位，目標價頗高，頂層63樓連天台單位，意向呎價更高近5.2萬元。

羅便臣道31號主打大戶

羅便臣道31號入伙約五年，樓高42層共有84伙，主打大單位，25樓以上屬相連單位設計，以一梯兩伙設計，只有A室可以前望中環方向的維港景，戶型亦較大，屬於四房間隔，面積達2,665方呎；B室則只有山景。而25樓以下屬標準戶，以一梯四伙設計，面積由1,100餘至1,300餘方呎。

專業地產總經理黃思朗表示，羅便臣道31號的成交一向疏落，今年以來只錄得3宗成交，上月錄得1宗中層B室成交，呎價約1.55萬元。目前物業只有10餘個單位放盤，大多屬於連租約放盤，入場費約2,000萬元，而高層A室則未有放盤。

The Babington 入場費千萬

The Babington是區內的新進單幢式住宅大廈，樓齡約兩年，物業最大的賣點是空中會所，設有宴會廳、健身室及綠化空間等，讓住客可以隨時欣賞開揚景觀，由於位置問題，物業對正西環方向海景。

物業只得47個單位，標準單位面積介乎902至1,139方呎，另外備有特色單位，間隔由三房至五房。

專業地產黃思朗稱，物業現時有20餘個單位放盤，約七成屬於連租約放盤，入場費約1,000萬元，個別望向海景的高層A室，樓價達1,700萬元。

SOHO 38價細有海景

SOHO 38位於些利街，外牆多以玻璃鋪砌，驟眼望去猶如商業大廈，極具現代感。整幢大廈只有76個單位，主打開放式至兩房的細戶型，標準單位面積由400至708方呎。

專業地產分行經理符源表示，SOHO 38標準戶的景觀以B室最佳，處於大廈的凸出位置，而且前方的樓宇較少，海景最為開揚，該類單位屬開放式設計，面積僅400方呎，是物業的入場版，樓價相宜，入場費約680萬元，個別高層海景單位則由820萬元起。