內資找出路 港商廈有支持

國企央企開拓國際市場，中資加快來港租置物業，投放資金增加。工商舖投資氣氛熾熱，尤其是大額成交，買家不乏內地企業。早前中環甲廈市場錄近年最大額單一成交，為干諾道中50號全幢，成交價48.8億元，買家為中資銀行。

年內全幢買賣 中資佔4宗

本月大手成交尚有荃灣英皇娛樂廣場，以約14.5億元易手；銅鑼灣波斯富街前泉章居舖以約11.5億元易手，據悉該交易買家同為中資背景。年初九龍灣東匯18全幢寫字樓易手，買家亦為中資銀行，成交價約25億元。年初迄今全幢商用物業的成交個案中，涉及中資機構或相關背景的有4宗，相信流入工商舖市場的內地資金累計逾百億。

希慎全層呎租創指標

本港甲廈市場本應受歐美不景而出現壓力，但近年核心商業區租金穩升，空置率偏低。中資彌補外資行撤出的壓力，令商廈市場靠穩，年初就有中環國金2期單位原由美資租用，最後由中資背景公司頂租的個案出現。近期消息亦指出，中國名酒集團以指標新高呎租74元承租銅鑼灣希慎廣場中層全層。

內地企業一方面積極向外發展，加上在內房持續受壓下，內地投資者亦對外尋求更理想出路。雖然中國經濟增長面臨放緩，但大中華市場在國際亦會維持舉足輕重的地位，作為內地對外的主要窗口，國企來港的大趨勢仍會持續，帶動本港的物業市場。