青衣兩盤價細有貨

本港樓價持續在高位徘徊，市場200萬元以下細價盤買少見少，青衣多個私人屋苑，目前僅美景花園有200萬元以下放盤，惟數目不多，僅有數個，並為低層單位，如一個面積428方呎低層戶，現以185萬元放售。另一方面，青怡花園亦屬區內入場門檻較低的私宅，入場費約230多萬元，市場有約20多個放盤待售。

美景筍盤唔使200萬

美景花園為青衣絕無僅有、入場費低於200萬元的私人屋苑，美聯羅漢民表示，該盤目前有約50個買賣放盤，大部分以交吉形式放售，當中有少數200萬元以下放盤，其中以9座低層H室「最筍」，單位面積428方呎，以185萬元交吉放售，呎價4,322元。

羅氏續稱，美景花園本月至今錄2宗二手成交，其中10座高層B室，面積532方呎，兩房間隔，享有山景，由分支家庭以254萬元承接，呎價4,774元，原業主於○八年六月以141萬元入市，是次轉售帳面獲利約113萬元或80.1%。

青怡低層258萬易手

青怡花園盤源亦不多，目前放盤單位共約20多個，中原羅彩娥表示，該屋苑入場費約230餘萬元，其中2座低層B室，面積432方呎，連租約以233萬元放售，呎價5,394元。若要選擇交吉單位，入場門檻需提高至約260萬元水平。

二手成交方面，她指出，青怡花園本月暫錄約10宗成交，平均呎價約5,600元，其中6座低層E室，面積432方呎的兩房單位，近期獲上車客以約258萬元承接，呎價5,972元，原業主於○八年以147萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約111萬元，賺幅約75.5%。