皇府山吸引中產

上水皇府山屬中低密度住宅屋苑，外望梧桐河及翠綠山景，環境寧靜，加上採用豪宅式設計，吸引一眾中產買家，支持樓價企於高位，現時平均呎價逼近5,600元，為區內之冠；另該屋苑的單位間隔多元化，由兩房至五房也有供應，面積介乎500餘至逾2,000方呎。

皇府山雖然偏離港鐵上水站，但亦基於此，可享有較佳的居住環境，四周有不少綠樹，環境優美，而屋苑落成至今僅約七年，乃區內年輕屋苑，向來不乏買家追捧。據中原數據，皇府山在近約半年錄得約41宗成交，按單位量計算的流通比率為約5.4%，僅次於同區最高流通比率的御皇庭，其為約7.6%，而牽晴間的流通比率為約5.1%，皇府山較之略高。

兩房至相連戶任揀

由7座物業組成的皇府山，單位量有約764個，分層單位面積由約573至1,113方呎，尤以兩房單位供應最多，佔整體約六成，面積為五百餘至六百多方呎，至於三房戶則有多類型間隔，包括純三房、三房連套房及儲物室、三房連套房及工人套房、三房連套房及多用途及工人套房，選擇多元化。

此外，皇府山設有特色單位及相連戶，特色戶包括連花園平台、連空中花園及連天台單位，面積由約1,300至2,022方呎；至於相連戶的面積，更可達逾2,200方呎。

動靜設施 同區罕有

景觀方面，皇府山四周未有被高樓阻擋，故單位外望景觀開揚，並以外望梧桐河及山景為最優質，集中於向西北、北及東北方向；另享內園景的單位亦不俗，此類單位集中於向南的低層，而高層戶更可遠眺上水市及北區公園景；至於向東及西方向的單位，主要外望樓景。

豪華住客會所是皇府山的賣點之一，面積接近17萬方呎，設施完善，不但有室內恒溫泳池、戶外泳池、瑜伽室及健身室等，更有同區罕有的Afternoon Tea House、Tea Garden、小型足球場及雷射飛靶射擊等獨特設施，有助提升屋苑的格調。

屋苑美中不足是欠缺購物配套，因皇府山為純住宅發展，日常購物可步行往鄰近的天平邨，或坐車前往上水市中心。同時，屋苑亦偏離港鐵上水站，雖然可步行前往，惟需時十五分鐘，故乘搭接駁巴士前往會較便捷。