浪濤灣用家主導盤稀

青山公路小欖段沿海景致怡人，是中低密度住宅及洋房聚集之地。其中，樓齡逾十年的浪濤灣，屬混合式屋苑設計，採用階梯式建築，確保前排洋房及後排分層單位海景不受阻。屋苑以用家市場為主，鮮有放盤，四月份未有錄得二手成交，三月份則錄兩宗。

浪濤灣自成一隅，除32座洋房外，還有6座大廈，分層單位約210伙，開則較大，面積約845至1,644方呎，適合新界西 北的換樓客。美聯高級營業經理霍志豪表示，剛過去的四月份，屋苑未錄得成交，三月份則有兩宗分層單位成交，呎價約5,000至5,500元。

分層單位現時盤源不算多，僅30個，面積800餘方呎的單位，入場費近400萬元。而洋房因前臨海景，呎價約8,800至1.9萬元水平，視乎前後排景觀而定，叫價參差。

分層單位呎租14元起

至於租務市況方面，屋苑分層單位向來租盤較缺，現僅有不足20個單位放租，當中845方呎的細單位，月租約1.2萬元，呎租14至15元。

另約1,200方呎的大單位，最平叫租2.2萬元，呎租較高，約18至20元。