SSD無法改善供求失衡

「稅務局」公布自從一○年十一月實施「額外印花稅」SSD以來，至今年三月底，共收取225宗繳款，涉稅款約5,150萬元。每月平均「摸貨」由實施前的320宗下跌至74宗，但三月「摸貨」回升到108宗，有人質疑SSD是否失效？

今年農曆新年過後，樓市小陽春乍現，至近期樓市缺盤情況愈趨嚴重，二手交投成交萎縮，「土地註冊處」資料顯示，四月二手註冊宗數回落至7,531宗，現時樓市處於「價高量低」的狀態。較早前差餉物業估價署的《物業報告》數字顯示，去年住宅實質空置率下跌至4.3%，反映供應不足而需求上升。

在供求失衡的狀態下，成交價被推高，業主心態變得強硬，提高叫價，於是有業主持有住宅不足兩年，仍處「禁售期」內，但有買家願意出價到一個高水平，連繳付SSD稅款計算在內，仍有相當利潤，於是各區出現一些這一類的「SSD盤」獲利成交個案，但畢竟這不是普遍現象，而且這些高價成交的住宅單位，新買家也要面對SSD，短期再轉手獲利的機會很低。

治本之道增加供應

筆者認為SSD不是失效，SSD對阻嚇「摸貨短炒」仍然有效，只不過市場嚴重「缺盤」供求失衡，買家憧憬低息及預期通脹持續，現階段入市推高樓價。要真正紓緩樓價上升壓力，不能單靠SSD等壓抑需求措施，治本之道還是要從穩定增加供應着手。期望新一屆政府全面檢討土地房屋政策各環節，首要確立長遠土地供應策略，優先檢討城市規劃，鞏固公屋的質素以及穩定建屋量作為市民住屋的安全網，加快協助首置家庭的各項計劃等。