「下複式」村屋悠閒居停

近年落成的村屋不但外形時尚，間隔亦甚多元化，尤其是地下及一樓連花園複式單位，單位空間寬敞之餘，盡情享受栽花種草的樂趣，部分價位更與市區一線屋苑兩房單位相距不遠，成為不少市區換樓客熱捧對象。

近月樓價升勢凌厲，一些逾千方呎三房單位銀碼動輒逾千萬元，令不少換樓客「望樓興嘆」。其實，現時近年落成的村屋，間隔選擇眾多，當中包括俗稱為「下複式」的地下連一樓連花園村屋複式單位，兩層面積共1,400方呎，內置獨立樓梯上落，以三至四房設計，地下為廚房及工人房，並外連接城市人夢寐以求的花園，足夠一家大小或家族享受大自然的悠閒生活。

樓價癲升 換樓之選

專營村屋買賣的地產代理指出，現時粉嶺、元朗及大埔一帶不乏「下複式」村屋放盤，不少鄰近港鐵站，交通方便，外形時尚，銀碼介乎近500萬元至700萬元有交易，以市區一線屋苑兩房相若或者補貼「少少」的價錢，便可享受「住大屋」的優哉游哉感覺，在目前市區樓價癲升之下，絕對是不錯的換樓選擇。近期睇樓客當中不乏東鐵沿線以至港島的換樓客源，可見市場對該類特色單位趨之若鶩。

攸美山莊資料

地址：元朗圍仔村

面積：700至2,100方呎

樓齡：新落成

賣點：設特大花園

攸美山莊叫價

單位：地下連一樓

面積：1,400方呎

叫價：560萬元

備註：另連1,800方呎花園

元朗： 吸引八十後入市

元朗村屋樓價屬新界「入門」之選，只略高於粉嶺村屋，但交通相對便利，向來交投較活躍。富誠物業經理馮永基表示，隨着市區樓價攀升，近期不乏八十後年輕買家睇樓，可見對村屋需求趨升。

連花園叫560萬元

現時區內「下複式」單位一二手放盤不足15個，盤源不算多，一般五、六百萬元便有交易，例如新落成、鄰近葡萄園的攸美山莊，物業外形時尚，駕車往港鐵元朗站約十分鐘，其中一個連1,800方呎入契花園的「下複式」放盤，叫價560萬元。

大埔：650萬可買兩層

大埔村屋居住環境不比西貢遜色，但樓價平15%，所以近期吸引不少外區換樓客追落後在大埔物色村屋單位。永恒地產創辦人林泳表示，現時區內約有20個「下複式」放盤，主要為近年落成的屋苑式村屋，分布汀角路及大窩西支路一帶，銀碼由650萬元至700萬元不等，例如年內落成的大窩西支路卓爾新城，距港鐵大埔站三分鐘車程，一個1,300方呎入契花園的「下複式」單位，叫價680萬元。

卓爾新城資料

地址：大埔大窩西支路

面積：700至2,100方呎

樓齡：年內入伙

賣點：距大埔站三分鐘車程

卓爾新城叫價

單位：地下連一樓

面積：1,400方呎

叫價：680萬元

備註：另連1,300方呎花園

粉嶺：近東鐵 北上就腳

粉嶺鄉郊氣氛濃厚，加上鄰近深圳，北上方便就腳，近期亦不乏東鐵沿線換樓客捧場。新福物業董事彭君偉表示，現時區內「下複式」單位放盤不足五個，銀碼逾五百萬元居多，其中最平為獅頭嶺村的全新村屋，距離港鐵粉嶺火車站約十分鐘車程，一個有700方呎入契花園的「下複式」單位，採三套房設計，叫價498萬元，比不少市區一線屋苑兩房便宜，卻能享受比住市區更寬敞的居住環境。

獅頭嶺村村屋資料

地址：粉嶺獅頭嶺村

面積：700至1,400方呎

樓齡：新落成

賣點：比市區一線兩房單位平

獅頭嶺村村屋叫價

單位：地下連一樓

面積：1,400方呎

叫價：498萬元

備註：另連700方呎花園