慈雲山 樓市添活力

想起香港玩樂熱點，慈雲山一定不是首選。但原來這個傳統「半山」公屋區，近年經過不少轉變。興建了大型的專業高水平單車公園，另有熱門的行山徑及全港首個學校村，動靜皆宜。區內逐漸有私人住宅興建，成為另一個新興社區。

六、七十年代的慈雲山，予人印象是治安不良的社區，但現在已截然不同。

近年政府着重加強區內的社區及康體設施，令該區發展得以改善。

其中，蒲崗村道公園，佔地約9公頃，園內有大型人造草地球場，可用作兩個標準11人足球場或兩個欖球場等，另設有緩跑徑等設備。

大型單車場向難度挑戰

至於公園內的另一個「亮點」，則是大型的單車場地，包括有一條全港最長、長約1公里，以及依山而建的環迴高架單車徑、另有單車園地，以及BMX單車場等等。

BMX單車場備有三個坡度不一、難度各異的碗型及半管道型場地，讓BMX單車「發燒友」進行花式動作及向難度挑戰。

步入夏天，遠足行山也是不錯的戶外活動。由慈雲山至沙田的慈雲古道，充滿古蹟及生態熱點於一身。古道起點附近設有「慈雲閣」，建於八十年代，閣內以供奉道家神祇為主，也擺放玉皇大帝及八仙等中國神靈塑像。

古道入口則建有觀音廟、水月宮、姻緣石及照寶石等名勝，沿郊遊徑而行更可通往獅子亭，可鳥瞰九龍中部景色。

居屋龍蟠苑最近港鐵

貴為本港受歡迎的居屋之一，龍蟠苑享有交通優勢，毗鄰鑽石山港鐵站，物業以新十字型設計，7座物業建有3,680個單位，自設屋苑商場，居民可自給自足。

龍蟠苑向來以實用率高見稱，主打上車客路的一至兩房單位，兩房579方呎，另有462至521方呎的一房戶及827方呎的三房戶型，惟三房供應不算多，放盤較少。

每月錄逾10宗成交

代理稱，龍蟠苑每月可錄逾10宗成交，自由市場呎價逾5,200元起，放盤量約15個。租務市況穩定，一房戶呎租約18元，月租逾9,500起，惟租盤甚缺，現僅約2個租盤。

龍蟠苑近期成交

單位 面積（方呎） 成交價（萬元） 呎價（元）

A座低層2室 579 318 5,492

B座低層7室 579 339 5,855

B座中層13室 462 264 5,714

帝峰豪苑主攻換樓客

蒲崗村道及斧山道一帶，私人物業發展不多，入伙約12年的帝峰豪苑是其中之一。該單幢物業提供186個、主攻換樓客的單位，約668至1,176方呎，以逾900方呎以上的中型單位居多。另物業坐落半山位置，中高層景致較為開揚。代理指出，由於物業放盤量稀少，現僅不足10個放盤，故每月成交不定，平均每兩至三個月錄1宗成交，呎價逾6,000元。較新成交有低層A室，932方呎，以570萬元易手。

新光中心至「就腳」

至於靠近龍翔道、又最「就腳」的私樓，要數毗鄰黃大仙港鐵站出口的新光中心。新光中心樓齡雖有近25至26年，惟兩座物業位置優越，出入便捷，即使樓齡稍舊，但另一賣點是以全兩房戶型開則，因入場門檻不算高，反而受收租客歡迎。

新光中心面積僅約502至564方呎，分布簡單，二手成交向來較活躍，樓市高峰期每月可錄逾10宗成交，交投算是區內較活躍的私樓之一，市旺每月可錄4至8宗成交，呎價約5,400元不等。現時，盤源約有近15個，兩房戶入場費約280萬元。

新光中心近期成交

單位 面積（方呎） 成交價（萬元） 呎價（元）

1座低層D室 564 303 5,372

1座中層A室 535 280 5,234

2座低層C室 502 265 5,279

滙豪山兩房戶395萬起

滙豪山入伙僅約四年，樓齡較新，一座物業提供約304伙，坐落半山小山坡，靜中帶旺，離鑽石山及慈雲山市中心各約十分鐘步程，是區內近年唯一新盤。惟目前尚餘少量一手單位，二手交投不算活躍。

中高層景觀開揚

滙豪山位處半山，加上附近未有太多高樓，中高層單位景觀開揚，可遠眺海景及區內開揚市景，單位質素不俗。代理指出，該盤每月二手成交不定，平均錄約1至3宗不等，呎價約6,400元。盤源不算多，維持約10個，其中逾600方呎的兩房戶，最低消費約395萬元起。

滙豪山近期成交

單位 面積（方呎） 成交價（萬元） 呎價（元）

中層F室 931 540 5,800

高層B室 773 515 6,662

高層E室 648 448 6,914