欣廷軒 一分鐘到站

港鐵第一城站是馬鞍山鐵路的中途站，在此前往烏溪沙或經大圍往返九龍及新界各地快捷方便。該站雖沒有上蓋住宅發展，但周邊結集不少屋苑，樓齡最新及設施最齊，莫過於與站口一街之隔的新型屋苑欣廷軒，住戶不止盡享港鐵優勢，生活配套也十分齊全。屋苑入伙初期呎價僅3,000餘元，至今「翻一番」直逼7,000元，繼續上衝歷史高位，奠定強勢鐵路盤地位。

欣廷軒位於沙田圓洲角的翠欣街，鄰近威爾斯親王醫院、居屋愉翠苑、工業區及多間學校，對面為港鐵第一城站，步行一分鐘即達港鐵站大堂，而車站南面設有一條行人天橋橫越插桅杆街，過馬路更加便利。屋苑是區內年輕私人屋苑，入伙十一年，四座住宅建於基座之上，提供1,024個單位，規模雖然遠比不上鄰近的沙田第一城，但簇新的外形及齊全的配套設施，居住質素不比該老牌知名屋苑遜色。

屋苑最大特色是清一色兩房戶單位，面積由524至570方呎，為小家庭及上車客提供入市選擇。景觀以樓景為主，部分望第一城站的中低層單位受鐵路影響較嘈雜。

配套方面，物業設有住客會所，連園林佔地六萬方呎，設施包括32米室外游泳池、網球場、全天候室內運動場、乒乓球室、健身室、桌球室、蒸氣浴室等，亦特別設有兒童會所，一家大細消閒娛樂不假外求。

天橋直通愉翠商場

欣廷軒不設商場，但設有蓋天橋通往後面愉翠商場及街市，商場內酒樓等食肆及商舖林立，購物買餸方便就腳；而商場樓下設有巴士總站，有多線巴士及小巴前往機場、尖沙咀及中環，交通四通八達，住戶生活便利。

屋苑於二○○○年開售樓花，首批呎價近3,000元，甫一推出即深受上車客追捧，雖然二○○三年沙士低潮期呎價曾跌穿樓花價，低見2,700餘元，惟及後樓價隨市況拾級而上，期間遇上金融海嘯呎價亦跌至3,900元止跌回升，至今呎價正直逼7,000元，繼續衝上屋苑歷史高位。

放盤少 呎價逾七千五

新春後樓市乍現小陽春，上車客湧現市場，向來是上車熱點的欣廷軒亦備受帶動交投轉活。美聯高級營業經理陳國良表示，屋苑三月錄得15宗成交，較二月急升近四成。

貼價放盤續減

不過隨着貼市價放盤買少見少，踏入四月交投已回軟，全月錄9宗成交，反觀樓價節節上升，高價成交不絕於耳，當中包括3座高層E室，面積529方呎，以397萬元售出，呎價高逾7,500元，創屋苑歷史新高。

另上月1座高層C室570方呎，以410萬元易手，呎價近7,200元，價位不比鄰近指標屋苑沙田第一城遜色。

全數兩房 兩類間隔

欣廷軒清一色供應兩房單位，面積為500餘方呎，現時屋苑約有45個放盤，貼市價盤不足10個，每方呎叫價7,200元。間隔方面，主要分兩類，包括位於各座的B、C、G及F室，雖然有玄關位，但左右廳設計，間隔分明，深受上車客歡迎，現時約4個放盤，入場費400萬元。

直廳叫價低8%

另一類分布各座的A、H、D及E室，採直廳設計，價位較左右廳單位平8%，現時入場費370萬元。至於景觀最佳為3及5座向東單位，望工業區，呎價至少7,200元。而向南遠眺威爾斯親王醫院一帶的1及2座單位，呎價7,000元。

發展完善 學校林立

沙田是發展多年的新市鎮，規劃井然有序，社區配套齊全，鄰近欣廷軒包括圓洲角公園、城門河畔的海濱單車徑及歷奇單車場等，是區內居民假日消閒好去處。

區內新盤供應足

另外該帶學校林立，無論中、小學以至幼稚園均有選擇，其中浸信會呂明才小學 、聖羅撒書院均坐落屋苑附近，提供不錯的學習環境。

此外，馬鐵通車後沿線住宅項目相繼拔起，當中與第一城站兩站之隔的車公廟站上蓋項目溱岸8號正準備登場，項目提供近千個單位，面積介乎670至1,850方呎，間隔由兩房至四房，三四房大宅意向呎價由9,000至12,000元不等。

欣廷軒資料

地址：沙田翠欣街8號

座數：4座

單位量：1,024伙

樓齡：11年

發展商：新地