滌濤山 綠意盎然

大埔洋房屋苑眾多，大埔公路附近的大埔滘，是其中一個集中地。位處該區的滌濤山，面積達80萬方呎，毗鄰有白鷺湖互動中心及紅樹林濕地，居住環境清新自然。屋苑為綜合發展的低密度項目，除14座複式大廈及12座分層大廈外，還有50座獨立洋房，而每座均有私家花園。

滌濤山被天然河流一分為二，同時亦坐擁河景及海景，是本港罕有如斯規劃的屋苑，贏得用家的青睞，因此盤源不多。屋苑洋房於二○○二年三月份開售時，由於正值科網熱潮爆破，發展商開價保守，首兩間洋房平均呎價5,500餘元；但至近期的成交價，已高達每方呎15,370元，十年間升值約1.8倍。

3種間隔 面積最大3960呎

滌濤山的洋房主要以環帶形分布，予住戶優美的居住空間。洋房的間隔分三種，當中數量最多的是B型屋，伙數達23座，面積3,240方呎，樓高3層，屬於三房雙套房間隔，另有一個起居室。

至於其餘洋房面積均為3,960方呎，樓高4層，以四房三套房設計，卻分為兩款略有不同的間隔，分別在於客飯廳是以方形或曲尺形設計。此外，每座洋房都設有大小不一的私家花園，面積由1,600餘至近7,000方呎，活動空間充足。

交投疏 呎價逾萬

香港置業區域經理孫啟棠表示，滌濤山洋房盤源稀少成交不多，目前僅一個面積3,240方呎的單號屋放售，業主叫價約4,000萬元。至於對上1宗成交於一月份，洋房面積3,240方呎，以4,980萬元沽出，呎價15,370元。另外，近月亦錄得2宗租務成交，兩者面積均為3,240方呎，均以8.5萬元租出，呎租約26元。

滌濤山洋房資料

地址：大埔紅林路

洋房數目：50座

洋房面積：3,240至3,960方呎

戶型：3房及4房戶

設施：設大型會所，佔地約7萬方呎

滌濤山近期叫價

單位：B形單號屋

面積：3,240方呎

業主叫價：4,000萬元

呎價：12,346元

洋房點評

樓齡：4

設施：4

車位：4

周邊配套：3

地段：3.5

*5為滿分