居屋發圍辣招盤賺40萬

市場憧憬最快年底可以白表申請免補地價購買二手居屋，部分地區居屋更即時大爆封盤潮。其中馬鞍山區有約10%居屋業主即時封盤，令目前全區居屋「實盤」僅餘約200個，而該區錦禧苑更剛錄SSD盤（辣招盤）賺錢兼新高價成交，屋苑高層兩房以253.8萬元售出，呎價4,928元，創屋苑兩房新高價，扣除稅款賺逾40萬元。

一成居屋業主封盤

居屋申請人今年底有望以白表免補地價購入居屋，部分居屋業主持貨心態即時轉強，世紀21奇豐徐永成指出，居屋市場由用家主導，放盤意欲並不強烈，而消息傳出後，區內已有約一成居屋業主即時封盤，令該區真正放售的「實盤」僅餘約200個，但暫未錄得業主反價個案。

他續稱，上述錦禧苑A座高層3室，面積515方呎，以253.8萬元售出，呎價4,928元，創該盤兩房新高，同時，上址亦為SSD賺錢成交，原業主一○年十二月以193萬元購入，扣除稅款帳面仍袋40多萬元。

由於居屋盤源少，業主卻叫價進取，令買賣出現放緩，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田區較活躍的鯉安苑，放盤較年初減逾五成，現時白表市場放盤只有4至5個，綠表僅10個，平均呎價卻升約一成達4,308元，本月暫未錄成交。

另富誠地產陳錫金稱，鑽石山龍蟠苑A座中層14室剛以325萬自由市場沽出，呎價約5,613元，原業主九七年以304萬購入，現帳面獲利21萬元離場。

事實上，近期居屋頻錄破頂成交，最矚目為月前以486萬元售出的鰂魚涌康山花園8座高層H室，呎價高達8,279元，為本港歷來最貴呎價居屋。另旺角富榮花園5座中層戶亦於月內售約365萬元，呎價7,228元，料創九龍居屋新高。

屯門細價盤驟少27%

由於用家主導的公屋及居屋市場做價亦不斷上揚，素為「上車天堂」的屯門區200萬元以下放盤亦持續減少，祥益地產總裁汪敦敬稱，截至本月三日，屯門區200萬元以下放盤僅約659個，約一個多月大減約27%。

本報網上民意調查顯示，過去一周141名受訪者中，看好短期樓價向上的受訪者僅佔約27.7%，按周挫約7.3個百分點，同時亦有約48.2%受訪者認為樓價會下跌，按周增0.6個百分點。另利嘉閣研究部指出，今、明兩天50個指標二手屋苑預約睇樓量錄2,565組，按周再跌4.5%，上車用家比例跌至佔23.3%。