長安邨膺新界公屋王

二手上車盤源短缺，樓價亦繼續狂升，用家只有以高價才可成功入市，其中公屋戶更屢現「癲價」成交。青衣長安邨樓價再度稱王，該屋苑極罕有的800方呎單位，市傳在綠表市場以約200萬元轉手，創下新界公屋綠表市場新高做價紀錄，樓價拍得住新界區私樓；另代理指出，由於同類單位極為罕有，故樓價可望再刷新紀錄。

市場消息稱，上述創天價公屋長安邨單位面積約802方呎，市傳以約200萬元轉手，呎價近2,500元，售價創新界公屋綠表市場新高；但有代理認為，由於市場罕有同類放盤，料有機會為自讓成交個案。

800呎大單位盤源少

青衣公屋樓價急升，中原林振邦稱，上述同類面積約800方呎戶，全屋邨只有兩幢提供，每層只有兩伙，加上位置鄰近巴士總站，暫時市場未存有放盤，但估計成交價亦因而被推高。

他續表示，目前長安邨只有約16至17個單位放盤，綠表每方呎叫價約2,000元，但青衣公屋綠表買家，多屬外區客，近日有屯門客以綠表價約93.8萬元，購入青衣邨宜業樓中層2室；另外，長安邨現時白表呎價約3,800元，買家多屬同區分支家庭客。

事實上，長安邨公屋自由市場成交早已稱王，資料顯示，屋苑安江樓中層9室，成交價約285萬元，料已創下全港公屋售價新高紀錄。另資料亦顯示，黃大仙下邨龍裕樓高層10室，較早前亦以約204萬元轉手。

居屋康山呎價貴絕

除公屋外，居屋及夾屋市場近日亦先後錄「癲價」成交，其中鰂魚涌康山花園8座高層H室，屬兩房單位，本月以約486萬元售出，呎價達約8,279元創全港居屋新高；而同屋苑6座三房單位，綠表價售400萬元，亦創綠表價新高。

另外，青衣夾屋宏福花園2座高層F室，售價約422萬元，呎價約6,646元，創新界夾屋呎價新高紀錄。

公屋及居屋交投續增，中原稱，上月二手公屋錄約33宗買賣登記，總值約4,889.5萬元，按月分別升約22.2%及35.6%，更創近四個月新高；而按季跌21.2%及11.3%，至約78宗及1.1億元。

另市場消息稱，一名在深井海雲軒持貨逾100伙投資者，近日以約1,300萬元，沽出其中1座高層相連戶，呎價逾8,000元，帳面獲利離場。