都會駅轉線升級

將軍澳多個港鐵站中，以調景嶺站最方便，因屬轉車站，可快捷往來港島及九龍各地，如穿梭中環、尖沙咀及旺角等熱點，需時不足三十分鐘，而屬該港鐵調景嶺站上蓋物業發展的都會駅因而最受惠，加上屋苑主攻三房及四房戶，成為區內換樓客置業熱選地之一。

都會駅分兩期發展，首期都會駅由4座物業組成，逾1,600伙，第2期城中駅共5座物業，涉近2,100伙，該盤屬港鐵上蓋物業發展，住客前往車站可避免日曬雨淋，於該站除可選乘觀塘線外，亦可往北角站轉乘港島線，凸顯轉車站優勢。

平均呎價近七千元

完善配套令屋苑樓價相對穩定，據美聯資料，都會駅○五年時，平均呎價約5,150元，不足三年樓價達到第一個高峰，○八年七月的呎價上揚至5,768元，升幅約一成二，及至○八年金融海嘯期間，呎價回落至4,023元的歷史低位，但其後反覆上揚，去年九月再創新高，平均呎價達6,961元，較低位升約73%。

將軍澳區換樓需求漸見殷切，落成至今僅約五至六年的都會駅，因而主攻換樓客市場，主力提供三房及四房戶，佔整體單位比例高逾60%，並以三房間隔類型最多，其中三房戶面積由約761至977方呎，而四房戶面積更達約1,115至1,219方呎。

34萬呎會所 有商場

至於兩房比例有近三成四，面積由約584至697方呎。除分層單位外，都會駅亦設有相連特色單位，面積約1,800方呎，惟市場放盤不多，目前只有約28個，叫價由1,500萬元起，而成交呎價則達約7,700元。

都會駅9座物業呈U形排列，逾半數單位外望內園及泳池景，向東南方單位則可遠眺海景，向西北單位較遜色，主要望樓或山景。

該屋苑另一個賣點，是住客會所設施完善，兩期發展共用面積達34萬方呎會所，設施多逾30項，其中面積16萬方呎的威尼斯花園，由瀑布、河道水景及羅馬大道廣場等組成。另備有主題式兒童會所，提供木偶劇場、迷你保齡球場、小宇宙遊戲區等。日常購物方面，都會駅設有一個面積約18萬方呎的商場，有各式店舖及食肆。

買家追落後 交投續暢旺

樓市暢旺時，將軍澳調景嶺一帶會由維景灣畔先起動，鄰近的都會駅升勢會略為遲緩，代理指出，現時都會駅樓價因而相對較低水，近期現追落後情況，帶動三月份成交增加，整月錄約31宗，估計旺勢會持續至本月。

議價空間降至3%

都會駅樓價升勢明顯慢於鄰近的維景灣畔，中原分行經理余思強指出，加上屋苑業主反價情況不嚴重，吸引部分買家入市追落後，惟業主議價空間已收窄，由農曆新年時約5至10%，降低至現約2至3%。

由於1期都會駅的景觀略優於2期城中駅，故前者樓價會較後者略高約2至3%，而現時平均成交呎價則約6,200至6,300元，優質海景單位呎價約7,500至7,700元。

六百放盤 三房500萬起

都會駅主攻換樓客市場，故三房及四房比例高逾60%，市場放盤亦因而較多，現時屋苑有約600個放盤，三房及四房共佔近400個，其中三房單位入場費約500萬元，至於面積逾千方呎的四房大戶，起步價為約900萬元起。

四房單位約53個放盤

都會駅四房單位面積較大，屬四房連套房及多用途房設計，面積由約1,115至1,219方呎，中原余思強表示，由於區內四房供應不多，故屋苑的四房戶受換樓客追捧，現有約53個放盤，叫價由900萬元起。

至於三房戶則有多類型選擇，包括淨三房、三房連套房、三房連多用途房，其中淨三房叫價介乎500萬至530萬元，連套房叫價由530萬元起步，至於大三房入場費約600萬元。

7億興建體育館圖書館

調景嶺站一帶有不少學校，專上學院計有職業訓練局的香港知專設計學院及明愛白英奇專業學校等，而位於74區的前臨時單車公園地皮，亦已動工發展圖書館及體育館，為地區提供更完善社區設施。

於74區發展的體育館及圖書館預算於一四年完工，位置鄰近香港知專設計學院，其中體育館高20米，圖書館則高約15米，而兩館中央會設置連接平台，擴大綠化空間。

設計融入環保概念

圖書館及體育館的工程造價預計約7億元，建築設計融入環保概念，利用玻璃增加透光，以節省照明的電力；牆身及天台種植植物綠化降溫，體育館的天台設置太陽能電池板，利用再生能源供應館內日常熱水系統。

都會駅資料

地址：將軍澳景嶺路8號

座數：9座

單位量：約3,770伙

樓齡：約5至6年

發展商：長實、港鐵等