東涌水藍天機師至愛

東涌是本港最年輕的新市鎮，區內的私人住宅，大部分為高密度的屋苑式物業，但作為機場的「橋頭堡」住宅區，當然亦有高端的低密度洋房，迎合在機場工作的高管。其中，入伙約七年的水藍天，是區內首個洋房項目，受許多外籍機師及高級行政人員租客追捧。物業保安嚴密，除外牆的閉路電視外，還有紅外線感應系統，對家居安全有多重保障。

水藍天是藍天海岸的2期發展項目，當年推售項目時，正值迪士尼樂園及港珠澳大橋概念大行其道，發展商開價非常進取，每方呎售價高逾9,000元。

41座洋房 少數享海景

時至今日，二手樓價相對當日售價的溢利不多，某程度制約了業主出售洋房的意欲，洋房交投較為疏落。

整個洋房項目共有41座洋房，分為兩行排列，後排望屋苑的內園景，至於前排屋，則在藍天海岸第4期水藍．天岸落成後景觀受阻，現時僅有10餘間洋房仍可保有海景。

整個洋房項目主要分兩款間隔，當中37伙為三房戶，面積2,300餘方呎；而面積2,400餘方呎的四房戶，則只有4伙。

事實上，兩款戶型的間隔大同小異，客飯廳均採用層躍式設計，布局分明，客廳更有高達16呎的樓底，盡顯大宅氣派。而且，每座洋房均有私家車庫，可以泊兩架車，另有獨立花園，面積由約800至2,400方呎，此外還有天台、平台及露台，戶外休憩空間充足。

交投疏落 呎價近萬

美聯高級營業經理李錦榮表示，水藍天每年僅錄2至3宗二手成交，水藍天對上一宗成交於三月份錄得，該洋房面積2,312方呎，享有海景，由於業主睇淡後市，僅以2,300萬元沽出洋房，呎價9,948元。該盤目前有18座洋房放售，呎價介乎1萬至1.2萬元，當中包括2座望海的洋房；另有1座雙號洋房放租，業主叫租6.5萬元。

水藍天洋房資料

地址：東涌海濱路12號

洋房數目：41座

洋房面積：2,300餘至2,400餘方呎

戶型： 3房至4房戶

洋房點評

樓齡：3.5分

設施：2.5分

車位：4分

周邊配套：4分

地段：2.5分

（5分為滿分）