留住中九龍繁華美景

本港居住環境，最大「特色」就是擠迫與密集，身處市區及舊區一帶，往往難以享有開揚市景。不過，近年在九龍中部的舊區中，有不少新建單幢式重建項目拔地而起，這一類單幢式住宅，在區內成鶴立雞群之勢，中層以上單位，已經越過周圍的舊樓群，環視整個九龍半島，造就一線景觀。這一類單幢式City View住宅，日夜不同的繁華鬧市景致各有特色，堪稱是維港臨海住宅以外，另一種具備大都會繁華味道之選。

九龍中部的舊區單幢式新廈，種類及檔次繁多，豐儉由人，但由於每個物業周邊的住宅高度不同，環境亦有別，要選具質素的City View家居，還是要親身走到大廈的高層才能感受得到。

單幢新廈 景觀無遮擋

如坐落大角咀的亮賢居，因四周的舊樓一般少於20層高，中高層單位已經無遮擋，可遠望大角咀市景及維港海景。何文田灝畋峰，位處何文田山道最高點，加上基座高，即使低層，景觀也相當有保證。至於廣播道的嘉皇臺，則貴為區內現存最高豪宅，能俯瞰獅子山及九龍全景。

灝畋峰基座高 戶戶有靚景

何文田屬傳統豪宅地帶，鄰近窩打老道及公主道的豪宅，毗鄰大馬路較為嘈吵，住宅密度也較高。但轉入何文田山道，即見兩個不同「景象」。何文田山最高點的灝畋峰，其特高的基座，令住宅樓層由9樓起，變相低層單位已擁有開揚城市景致。

全數四房戶 坐北向南

灝畋峰樓高50層，因與身旁仁禮花園形成強烈對比，即使駕車遠望也見其氣勢。物業開則大，共提供69伙，戶戶坐北向南，全部單位面積均屬2,000方呎以上的四房戶型，空間感強。由於A、B室景觀一致，由9樓開始，已可望會所泳池、公主道一帶樓景；20樓以上單位視野更見寬敞，單位廳、房位置享何文田區內市景，30樓以上更遠望維港海景、京士柏、九龍塘及獅子山的環迴景致。

利嘉閣高級經理郭兆峯稱，灝畋峰單位質素高，加上同區較少供應樓齡新的四房戶型選擇，業主不會輕易放盤，即使市場有盤揀，樓價也見強硬，每年僅錄零星二手成交。現時僅6個放盤，能坐擁環迴九龍區市景的30樓以上極品，最少要逾4,500萬至逾5,000萬元水平。

嘉皇臺景觀最開揚

九龍塘廣播道名廈林立，惟目前可建住宅的地皮已設有樓宇高度限制，樓層不高，而位於廣播道的嘉皇臺，則是區內少見的高座豪宅，亦因為此優點，嘉皇臺享有區內其他物業欠缺的寬闊視野，遠至整個九龍半島及港島也盡收眼底。

貼價放盤少於十個

嘉皇臺是現存區內最高的住宅物業，樓高33層，只提供94伙，物業採用ArtDeco建築風格，享有區內最開揚的景觀是該盤最強賣點。由於四周並無高樓大廈阻擋，景觀較多元化，分別有近A室的樂富及浸會大學樓景、B室的九龍塘平房及獅子山景，至於上到23至42樓中高層單位，開則略為改變，改為三梯兩伙設計，面積約2,300方呎，只分A、B室，四房兩廳單位，高層享最優質的九龍全景及維港海景。

利嘉閣分行經理梁惠雄稱，嘉皇臺放盤量向來稀少，較貼市場價的放盤少於十個，能坐擁九龍塘最高質素City View的大宅，面積約2,300方呎，叫價達4,000萬元起。

亮賢居鶴立舊區賞煙花

亮賢居位處大角咀詩歌舞街，是區內樓齡較新的市區新型住宅，入伙約兩年，單幢設計，提供348個單位。環繞亮賢居四周，仍可見不少層數較矮的舊樓，但因物業樓高47層，20樓以上的單位，已可越過該等舊樓，眺望大角咀、旺角及奧運站一帶。最優質的高層單位，更可遠望維港煙花海景。

亮賢居一梯八伙設計，主打兩房戶，面積約672至783方呎，三房戶則坐落E、H室，位處單邊，全部面積逾1,100方呎起，最優質的當然是極高層的特色戶，面積約1,620至4,445方呎，景觀更開揚，視野更可遠望維港海景。

兩房戶540萬入場

置業18助理區域經理張偉基表示，發展商尚餘少量一手貨尾單位，加上二手放盤盤源較少，約20個，交投不算多，數個月才錄一宗成交，呎價約7,500元。

屋苑放盤單位中，超過30樓的F、G室兩房戶型，可遠望區內市景及維港海景，面積逾710方呎，叫價約540萬元起，入場費較低，佔整體盤源約8個。

灝畋峰物業資料

單位量：69個

優質景觀戶叫價：4,500萬起

賣點：何文田山道最高點，基座特高，低層景致已開揚。

嘉皇臺物業資料

單位量：94個

優質景觀戶叫價：4,000萬起

賣點：九龍塘最高住宅，四房戶享九龍全景及維港。

亮賢居物業資料

單位：348個

優質景觀戶叫價：540萬起

賣點：雖坐落舊區，惟中層以上望市景，高層望維港。