新盤續推 滿足置業需求

多個大型新盤蓄勢待發於復活節長期假後推售，部分更已開放示範單位，市民入場睇樓氣氛相當熱烈。要理解市民積極睇樓的原因，差餉物業估價署近日公布的「香港物業報告2012」初步統計數字便提供了一個答案：私樓空置率由二○一○年4.7%回落至去年4.3%，重返二○○九年的水平，亦是近十多年的低位；數字反映出市場對物業存有實質需求。事實上，去年入住量按年急升約42%至11,400伙，創四年新高，正好反映置業需求強勁，並成為空置率回落的原因之一。

在置業需求強勁的同時，落成量表現又如何？「香港物業報告2012」初步統計數字顯示，私樓落成量去年急跌三成至9,450個。至於今明兩年落成量，報告預期情況會大大改善，將分別上升至11,890伙及14,930伙。雖然政府近年轉趨積極推地，但短期情況能否如上述估計數字般樂觀？

政府推地施工量回升

眾所周知，住宅興建由施工到落成需要一定時間，而參照過往施工量及落成量走勢，落成量較施工量走勢落後達約四年。故此，縱然隨着政府近年積極推地，施工量數字有所回升，一○年及一一年施工數字已回升至逾萬伙，但因○九年施工量僅有約8,200伙，因而四年之後的一三年，落成量數字有機會仍然維持偏低。

因此，除非住宅施工速度較過往加快，否則有機會要由一四年開始才可見到落成量有明顯增長。而隨着目前政府主導每年住宅土地供應回升至2萬個單位水平，相信未來落成量可望逐步上升，滿足市場的置業需求。

後年落成量大幅增加

最後值得注意的是，雖然預期落成量最快要到一四年才見大幅回升，但是並不代表今年發展商推盤進度會放緩下來。因為發展商仍然可以透過預售樓花同意書的機制，將單位以樓花形式推售，估計今年推售單位數目仍可望達15,000至16,000伙，較去年約9,000伙有明顯回升。