夕陽政府空談擔心 樓市燙手芋交下屆

眼看樓市發燒熱到燙手，政府高官冒頭概述樓市，說的是「過去個多月金融市場暢旺，樓市氣氛好轉，令購買力得到釋放，住宅成交量上升外，二月份樓價亦較一月回升百分之二，最近二手業主議價態度進取，個別單位呎價創新高。」這段概述的語境，完全是正面讚賞式的取態，與市民當前無樓買、買貴樓的無奈焦灼，有如一席風涼話。

在對樓市的概述後，表態的話鋒轉為「擔心樓市亢奮情緒會再出現，一旦市況逆轉會影響個人、家庭及整體經濟，重申政府不會放鬆維持樓市健康平穩發展的措施，會繼續壓抑投機，適當時調節措施力度，並繼續主動賣地，有信心來年可以提供興建兩萬個私人住宅單位土地。」在這段門面說話裏，不外透出兩重玄機，一是為政者空言擔心市況；二是解決問題放眼未來。

在政府看來，樓市「亢奮再現」尚不是眼前之疾，只是值得「擔心」而已，至於市況逆轉人盡皆知的影響，亦不過說說而已，當中最重要的是，樓市到了今天如此地步，撇開新盤開價節節拔高不說，許多二手單位的叫價，亦已將九七年高位拋於身後，且業主還往往在睇風向惜售，當中風險與危機暗藏，化解已有迫在眉睫的需要，決不宜只是抱停留於「擔心」的心態，而是需要採取行動的時候了。

該行動而不行動，政府空言繼續壓抑投機，實際上，在樓市的二手交易中，已不乏頗具賺幅的「辣招盤」成交，隨着時間推移、樓價續升，將有更多的二手盤從「辣招」所困中解放出來，成為賺錢盤，市場以明明白白的事實宣告，早前壓抑投機的最辣招數已經開始失效，政府「重申」不會放鬆維穩樓市的措施，勢成毫無意義的呻吟。樓市近期所呈現出來的強烈賣方市場特徵，使樓價持續看漲已成必然預期。

今屆政府已時日無多，從夕陽政府角度，把火燒眉毛的風險，說成將來的擔心，以口惠實不至的維穩，代替出招的實際行動，無疑有利於卸掉立即行動的義務，把樓市這個「燙手芋」交由下屆政府接手。很明顯，市況逆轉導致樓市泡沫引爆的可能，最大機會在下屆政府管治期內發生，目前這段時期樓價飆得愈厲害，將來泡沫引爆的風險就愈大，下屆政府接下「燙手芋」，拆除風險的難度也更大。

夕陽政府對解決樓市泡沫放眼未來，不採取即時行動，說穿了，頗有「事不再關己、己不勞心」的姿態。從美國聯儲局對超低利率的取態看，香港樓市顯然可以期待，有一個較長的低息炒作「安全期」，如果因為政府換屆，造成幾個月的政策空白期，樓市放膽自由上行，恐怕漲幅可觀到遠超各界的分析預測，真正打造樓市泡沫的終極膨脹。果如此，決不是業主之福，更不是香港之福，美國樓市在次按爆煲後沉淪至今，未知幾時才能翻過身來，正是前車之轍。