公屋連約盤 上車客照殺

二手樓價升勢未止，買家亦追不上樓價升幅，加上放盤買少見少，連公屋上車客亦要買連約單位，上水太平邨就有租客為入市，又驚樓價再升，只好以約168萬元購入同屋邨連約戶，待租約完後才收樓自用。樓價續升，政府指出，上月樓價按月升2%，並重申不會放鬆維持樓市平穩發展措施。

金龍地產馮宇成稱，上述太平邨新買家為同屋邨租客，一直有置業打算，惟恐樓價再升，加上市場「冇盤」，終連租約購入太平邨平治樓高層4室，面積609方呎，自由市場價售168萬元，呎價2,759元，待年底租約屆滿後才收樓自用。

太平邨年半升值35%

據了解，新界北細價公屋，早年特別「好炒」，土地註冊處資料，上述太平邨單位單在前年曾兩度轉手，在一個多月內升值逾10萬元，而是次沽貨原業主同年八月就以約123.7萬元摸入單位，持貨約一年半升值逾35.8%。

馮氏續稱，上水公屋放盤向來都只是同一批單位，如同區天平邨有一個單位，近年曾五度轉手，但額外印花稅推出，令該批單位放售機會大減，市場放盤因而銳減，如太平邨目前僅餘6至7個買賣放盤，樓價難免被推高。另市傳青衣長安邨安江樓中層戶售285萬元，創公屋自由市場售價新高。

樓價飆升，財政司司長曾俊華稱，金融市場及樓市轉旺令購買力釋放，物業交投上升，二月份樓價較一月回升2%。

爵悅庭曉暉呎價破頂

而近日二手業主議價態度進取，低息環境持續下，憂慮樓市亢奮情緒再出現，重申政府不會放鬆維持樓市平穩發展措施，並繼續壓抑炒風，適當時調節措施力度，同時繼續主動賣地。

私樓業主繼續「反價」令樓價破頂。美聯史偉森稱，荃灣爵悅庭南爵軒高層D室，面積約633方呎，業主反價13萬元，仍獲用家追價以約473萬元購入，呎價7,472元，呎價終創屋苑分層標準戶歷史新高。

世紀21置業薈點陳振文稱，牛池灣曉暉花園3座中層B室，售418萬元，呎價6,932元，呎價創兩房戶新高。利嘉閣洪振興稱，沙田第一城52座頂層連天台戶售269.5萬元，呎價6,823元，創同期同類新高。