龍湖多賺53%毋須集資

龍湖地產（00960）公布，截至去年底全年純利為63.27億元（人民幣．下同），按年升53%，末期息0.175元。減去投資物業評估增值等影響，核心溢利增74.9%至45億元。對於近期內房公布業績後隨即「抽水」，董事長吳亞軍回應指出，目前公司沒有需求，亦沒有計劃配股，及無其他發債的計劃。

去年盈利增長理想，不過吳亞軍稱，不能期望每年維持快速增長，認為太快會「開翻車」。然而希望力爭成為第一梯隊，而且在有利潤增長的同時，亦有回款的簽約。

她指出，雖然調控持續，但在內地城市化的過程下，剛性需求仍存在，公司亦將滿足有關市場。

今年銷售目標390億

截至去年十二月底止全年，龍湖合同銷售達382.7億元，按年增長14.9%，創歷史新高，惟最終仍未能達400億元目標，而基於對自身業務發展及外部市場形勢兩方面的考慮，該公司今年的銷售目標是390億元，較去年增加約2%。

截至去年底止，公司整體毛利率由二○一○年的33.8%增加至40.5%，首席財務官韋華寧解釋，毛利率上升主要來自北京頤和原著項目帶動，相信今年毛利率仍可於該水平上穩中有升。他又透露，公司今年已鎖定全年目標入帳收益75%，二○一三年則暫已鎖定30%。

年內，龍湖的淨負債率為43%，手頭現金為145.27億元，另有銀行備用貸款額約300億，投融資中心總監張艷指出，目前公司財務狀況穩健，今年開支壓力並不大。吳亞軍強調，公司不需要亦沒有計劃配股集資，而除目前正進行的銀團貸款外，亦無其他發債計劃。