國金中心租值反彈四成

去年本港經濟尚算穩定，加上中區寫字樓新增供應緊絀，主要優質寫字樓租金明顯上升。據差餉物業估價署資料顯示，中區大部分甲級寫字樓下年度應課差餉租值均錄得上升，其中，中環國際金融中心租值大幅上升40%，扭轉連續兩年度下跌的劣勢；另外，上環信德中心與金鐘力寶中心升幅亦達40%，較之前升幅僅約10%明顯彈升。

中區多幢甲廈呎租破頂

去年企業積極擴充，並願意以進取租金搶租單位，令中區多幢甲級寫字樓均錄得新高呎租個案，對新年度租值有參考作用。據悉中環國際金融中心2期高層戶，面積約4,300方呎，成交呎租約185元，為近年新高，月租近80萬元。據差餉物業估價署資料，該廈1期及2期下年度應課差餉租值按年升幅均約40%，其中該廈1期高層戶，新租值為1,050萬元，升幅約40%。

另外，信德中心西翼高層全層最新應課差餉租值為1,207萬元，而力寶中心2座中層戶下年度應課差餉租值為1,188萬元，兩者均按年升約40%。

不過，歐債問題近月明顯趨惡化，亦拖累本港寫字樓租金走勢。高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，去年第四季各區寫字樓平均租金已按季跌約4%，估計今年寫字樓租金前景並不樂觀，甲級寫字樓租金跌幅料約15%，若情況未得以解決，預計中區租金跌幅再多5至10%。